Wenn die Immobiliensuche erfolgreich war und ein passendes Objekt gefunden wurde, dann steht die Besichtigung des Objektes vor der Tür. Da der Immobilienkauf in der Regel die teuerste Investition des Lebens ist, sollte so ein Besichtigungstermin gut vorbereitet und durchdacht werden, denn die Entscheidung für eine Immobilie ist langfristig und kann bei einer Fehlentscheidung nicht so schnell geändert werden.
Am besten fertigen Sie sich für die Immobilienbesichtigung eine Checkliste an. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie so eine Besichtigung abläuft, welche Unterlagen notwendig sind und welche Fragen Sie an den Makler stellen können.
Wie läuft eine Immobilienbesichtigung ab?
Der Ablauf einer Besichtigung gestaltet sich unterschiedlich, da er vom jeweiligen Objekt und vom Makler abhängt. Ein professioneller und qualifizierter Makler wird immer auf Ihre Wünsche eingehen, sodass Sie ausreichend Zeit zur Besichtigung der einzelnen Räumlichkeiten haben. Ihre Traumimmobilie sollten Sie am besten immer bei Tageslicht auf Herz und Nieren prüfen. Denn bei guten Lichtverhältnissen können Sie die Bauqualität und eventuelle Mängel besser beurteilen.
Bei so einer wichtigen Entscheidung wie dem Immobilienkauf sollten Sie sich von einer weiteren Person begleiten lassen. Denn vier Augen sehen bekanntermaßen mehr als zwei Augen. Es ist auch wichtig, dass ausreichend Zeit für die Besichtigung eingeplant wird. Denn wenn Sie selbst unter Zeitdruck sind, dann können Sie wichtige Details übersehen.
33 Fragen, die ich bei der Immobilienbesichtigung an den Makler stellen kann
Die Immobiliensuche von privat ist oft langwierig. Ein professioneller Makler wird Ihnen vor der Besichtigung immer ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen, welches neben den Eckdaten viele Details zum favorisierten Objekt enthält. Allerdings beantwortet so ein Exposé nicht alle wichtigen Fragen. Lassen Sie sich vom folgenden Fragenkatalog für eigene Fragen inspirieren, um Ihre Immobiliensuche optimal zu gestalten.
Fragen zum Immobilienkauf:
Warum wird die Immobilie verkauft?
Seit wann wird die Immobilie angeboten?
Wie viele Interessenten gibt es?
Wie viele Eigentümer hatte die Immobilie in den letzten Jahren?
Welche Einrichtungsgegenstände und Möbel gehören zum Kaufpreis?
Unter welchen Bedingungen ist der Kaufpreis verhandelbar?
Wann kann die Immobilie frühestmöglich übernommen werden?
Wie lange kann die Immobilie reserviert werden, um die Immobilienfinanzierung zu klären?
Fragen zur Immobilie:
Wie viel Wohn- und Nutzfläche hat die Immobilie?
Wie groß ist das Grundstück?
Welche Bauten gehören zum Grundstück?
Wann fand die letzte Sanierung der Immobilie statt?
Welche baulichen Veränderungen gab es bereits?
Können der Keller und das Dach theoretisch ausgebaut werden?
Wie wird die Immobilie beheizt und wie alt ist die Heizungsanlage?
Wie wird Warmwasser erzeugt?
Wie hoch sind die jährlichen Betriebskosten?
Wie ist die Immobilie gedämmt?
Steht die Immobilie unter Denkmalschutz?
Wie ist die Bodenbeschaffenheit des Grundstücks?
Welche baulichen Einschränkungen gibt es durch einen Bebauungsplan oder eine Gestaltungssatzung?
Welche Renovierungsarbeiten sind in den nächsten Jahren angebracht?
Gab es in der Immobilie schon Schimmelbefall?
Ist die Immobilie lastenfrei und welche Rechte haben Dritte?
Fallen noch öffentliche Gebühren an, zum Beispiel Straßenausbaubeiträge?
Unterlagen für die Immobilienbesichtigung
Um Ihre Immobiliensuche von privat erfolgreich zu gestalten, sollten Sie ein paar wichtige Unterlagen vor der Besichtigung durchgearbeitet haben. Zu diesen Unterlagen gehört beispielsweise ein aktueller Grundbuchauszug ohne die sogenannte Abteilung III, sodass Sie wichtige Informationen zu den Eigentumsverhältnissen, Grundstücksgrößen sowie Lasten und Belastungen erhalten. Ein weiteres wichtiges Dokument ist die Bauakte, die Informationen über Wohn- und Nutzfläche, Baubeschreibungen und Grundrisse enthält. Darüber hinaus informiert Sie der Energieausweis über den energetischen Zustand der Immobilie.
Eine Flurkarte wiederum ist eine Landkarte der Flurstücke und Grundstücke mit ihren Grenzen, Wegen und Ausrichtungen. Als Immobilieninteressent sollten Sie die Flurkarte vor Ort immer mit der Realität abgleichen. Ein Lageplan bietet als weitere Unterlage noch deutlich mehr Details zum gewünschten Grundstück. Eine weitere wichtige Unterlage sind die Altlasten- und Baulastenverzeichnisse. Sie geben Auskunft über Altlasten oder öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des jeweiligen Grundstückes. Beim Bauamt sind auch Baupläne einsehbar, sodass Sie sich über Neubauvorhaben und Straßensanierungen in näherer Zukunft informieren können.
Immobilienbesichtigung mit Checkliste
Schreiben Sie sich vor der Besichtigung auf, welche Kriterien Ihnen für die Immobilie wichtig sind und worauf Sie achten möchten. Bei einer Immobilienbesichtigung mit Checkliste vergessen Sie keine entscheidenden Punkte. Wenn Sie mehrere Objekte besichtigen, dann können Sie sie so auch besser miteinander vergleichen. Auf folgende Punkte können Sie bei Ihrer Immobiliensuche von privat beispielsweise besonders achten:
Dach:
Inspizieren Sie nicht nur die Wohnräume, sondern auch das Dach. Erfragen Sie am besten, wie alt die Dacheindeckung ist und wie der Dachboden gedämmt ist. Ein muffiger Geruch oder stickige Luft können Hinweise auf eine schlechte Dämmung sein.
Keller:
Vergessen Sie auch nicht den Keller, denn das ist normalerweise der feuchteste Bereich einer Immobilie. Hier sollte es ausreichende Optionen zur Lüftung geben. Schauen Sie besonders konzentriert nach eventuellen Schimmelproblemen und fragen Sie nach.
Fassade:
Bei der Fassade sollten Sie auf Risse, Ausbrüche, feuchte Stellen und sonstige Beschädigungen achten. Nehmen Sie sich für eine Kontrolle ausreichend Zeit. Sie können auch erfragen, wann die Fassade zuletzt saniert und gedämmt wurde.
Türen und Fenster:
Die Fenster und Türen sollten ausreichend isoliert sein, vernünftig schließen und noch ihre Funktion erfüllen. Zu den genauen Einbauterminen können Sie ebenfalls Nachfragen stellen.
Heizungsanlage:
Hierbei sind die Funktionsweise und die Funktionsfähigkeit entscheidend. Letzteres können Sie sich durch Wartungs- und Kontrollberichte bestätigen lassen.
Mängel und Schäden:
Jede Immobilie weist Mängel und Schäden auf. Vieles lässt sich leicht beheben und ist völlig normal. Aber einige Mängel und Schäden können auch Anzeichen von größeren Problemen der Bausubstanz sein. Deshalb sollten Sie auf die Details in jedem Raum gucken.
Immobiliensuche endet nicht immer mit einer einzigen Besichtigung
Eine Immobiliensuche endet nicht immer mit einer Besichtigung. Denn entweder entspricht das Objekt nicht Ihren Wünschen oder ein anderer Interessent hat die Nase vorn. Dann geht Ihre Immobiliensuche von privat weiter.
Aufgrund Ihrer Immobilienbesichtigung mit Checkliste haben Sie jedoch bei weiteren Objekten eine gute Vergleichsmöglichkeit. Wenn Sie eine Immobilie in Magdeburg und Umgebung suchen, dann nehmen Sie gerne Kontakt für ein Erstgespräch mit uns auf oder legen Sie doch ganz einfach einen Suchauftrag an, um immer als erstes informiert zu sein. Bei der Suche nach ihrer Wunschimmobilie unterstützen wir Sie, mit mehr als 20 Sorglosmaklern, die nach der passenden Immobilie für Sie suchen. Sie erhalten als VIP-Kunde die neusten Themen rund um die Immobilie und werden 48h vor Veröffentlichung exklusiv zu ihren Immobilienangebote informiert. Sie sagen uns durch das Ausfüllen des Formulars in wenigen Schritten, wonach Sie suchen!
