Schritt 1:
Vorbereitung der Haussanierung
Zu allererst wird mit Hilfe einer Bestandsaufnahme der energetischen Qualität der Gebäudehülle und der Heizungstechnik die elementare Grundlage für eine Energieberatung gelegt. Wichtig ist hierbei sowohl die Begehung des Objektes durch den Energieberater als auch die Bereitstellung von Unterlagen zum Objekt selbst – Hilfreiche Tipps zur Haussanierung.
Welche Unterlagen sollten Sie bereithalten?
- Alle Planunterlagen des Gebäudes (Grundrisse, Ansichten, Schnitte etc.) sowie Informationen zu Bauteilaufbauten
- Herstellerunterlagen zur Heiztechnik
- Heizkostenabrechnung der letzten Jahre
- Letztes Schornsteinfegerprotokoll
- Rechnungen zu bereits ausgeführten Sanierungsmaßnahmen
- Persönliche finanzielle Vorstellungen/Planungen (z.B. Sanierung von Einzelmaßnahmen oder Komplettsanierung)
- Persönliche Wünsche (z.B. neue Sanitärbereiche)
Schritt 2:
Finanzierung einer erfolgreichen Haussanierung
Finanzierungskosten: Bei der Finanzierung einer energetischen Sanierung ist eine solide Haushaltsrechnung entscheidend. Wie Sie hierfür die Höhe der Darlehensrate ermitteln, welche die monatliche Finanzierung der Sanierung gewährleisten soll, ist in unserer Checkliste aufgeführt. Dafür müssen Sie den monatlichen Überschuss aus monatlichen Ausgaben und Einnahmen berechnen – Hilfreiche Tipps zur Haussanierung.
Schritt 3:
Planung einer Haussanierung
Handwerker beauftragen: Bei der Suche nach dem passenden Handwerker raten wir zu Vergleichen, denn Handerwerkerleistungen unterschieden sich untereinander wie viele andere angebotenen Leistungen. Um angemessen Vergleichen ziehen zu können, ist ein aussagekräftiges Angebot Voraussetzung.
Was Sie hierbei beachten sollten finden Sie in der folgenden Checkliste zusammengeführt:
- Einforderung mehrer Handwerks-Angebote
- Angebote in Schriftform
- Gebäudebegehung (diese hilft dem Handwerker bei der Erstellung eines Angebots)
- Ausführliche Liste mit gewünschten Leistungen und Qualitäten der Arbeit
- Kostenklärung
- Abklärung der Verantwortung um Gerüst, Abfallcontainer, Lagerflächen (Kümmern Sie sich selbst darum oder die Handwerker?
Schritt 4:
Umsetzung einer Haussanierung
Abnahme Handwerkerleistungen: Sie als Auftraggeber erkennen mit der Abnahme die Leistung Ihres Handwerkers als erbracht und mängelfrei an.
Um die Abnahme umfassend bewerten zu können, empfehlen wir folgende Punkte zu beachten:
- Prüfung der Leistungen durch einen unabhängigen Sachverständigen
- Prüfung der Erbringung gelisteter Leistungen
- Prüfung technischer Anlagen auf ihre Funktion
- Prüfung von möglichen Undichtheiten durch einen Luftdichtheitstest
- Frühzeitige Terminvereinbarung für die Abnahme mit dem Handwerker, damit andere Arbeiten anderer Gewerke nicht in Verzug geraten
- Übergabe und Einweisung durch den Handwerker
- Erhalt von Betriebsanleitungen, Garantiebedingungen
- Einforderung einer Unternehmererklärung vom Handwerksbetrieb
- Dokumentation von Mängeln in einem Abnahmeprotokoll inklusive Frist zur Mängelbeseitigung
Handwerkerkosten von der Steuer richtig absetzen
Ob eine Erneuerung der Heizung, eine Dachsanierung oder ein neuer Bodenbelag – wussten Sie, dass Sie diese Sanierungskosten steuerlich absetzen können? Damit Sie die erbrachten Handwerksleistungen tatsächlich absetzen können, sind einige wichtige Punkte zu beachten:
Grundvoraussetzungen:
- Arbeiten in einer selbst genutzten Wohnung, einem Eigenheim oder auf dem eigenen Grundstück
- Arbeiten müssen von einer Privatperson in Auftrag gegeben werden
Welche Handwerksleistungen lassen sich steuerlich absetzen?
- Malerarbeiten von Wohnung und Haus
- Austausch oder Sanierung von Fenstern und Türen
- Dach- oder Fassadenarbeiten
- Einbau eines neuen Kamins
- Modernisierung von Badezimmern
- Ausbau Keller
- Trockenlegung oder Sanierung des Mauerwerks
- Schadstoffsanierung
- Reparatur und Wartung von Haushaltsgeräten, Elektrogeräten und Computern
- Reparatur und Wartung oder Austausch der Heizungsanlage sowie von Elektro-, Gasund Wasserinstallationen
- Gartengestaltung, Pflasterarbeiten auf dem Grundstück
- Gebühren für Schornsteinfeger oder Kontrolle des Blitzableiters
- Verlegung und Reparatur von Bodenbelägen wie Fliesen, Teppich oder Parkett
- Modernisierung der Einbauküche
Seit dem Jahr 2020 ist festgeschrieben, dass es neben der staatlichen Förderung fürenergetische Sanierung von KfW und BAFA nun auch steuerliche Anreize gibt, um diese Kosten abfedern zu können.
Folgende Regelungen gelten ab 2020:
- Sanierer können bis zu 6.000 €/Jahr an Lohnosten für handwerkliche Leistungen steuerlich geltend machen – 20 % dieser Kosten erhält man als Steuererstattung zurück (dies summiert sich auf bis zu 1.200 € unter bestimmten Voraussetzungen)
- Seit dem 01.01.2020 können Kosten auf Seiten des Auftraggebers steuerlich geltend gemacht werden: 20 % bzw. maximal 40.000 € innerhalb von 3 Jahren können in der Steuererklärung angegeben werden (geltend bis 2030)
Voraussetzung für die steuerliche Absetzung ist jedoch, dass der Handwerksbetrieb auf Rechnung arbeiten muss, egal wie gering dabei die Summe ist. Denn Barzahlungen werden vom Finanzamt nicht anerkannt, nur Überweisungen anhand eines Kontoauszuges sind nachvollziehbar. Zudem müssen die Rechnungen und Belege mindestens 2 Jahre aufbewahrt werden. Absetzbar sind nur Arbeitslohn sowie Fahrt- und Gerätekosten. Was sich jedoch nicht
über die Steuer absetzen lässt, sind Materialkosten für die Sanierung.
Hinweis #1: Schon beim Angebot auf steuerliches. Einsparpotenzial achten – Achten Sie darauf, dass der von Ihnen ausgewählte Handwerksbetrieb bereits bei der Angebotsbeschreibung die Kosten von Arbeitszeit, Fahrt- und Gerätekosten separat aufführt. Das hilft Ihnen dabei, schon vor Beauftragung die mögliche Steuererstattung mit einzukalkulieren.
Hinweis #2: Den Arbeitslohn separat auf der Rechnung ausweisen – Prüfen Sie bei Erhalt der Rechnung, ob auch hier Arbeitszeit, Fahrt- und Gerätekosten separat aufgeführt werden sowie die Montagekosten inklusive Mehrwertsteuer (sofern dies nicht der Fall ist, lassen Sie sich die Rechnung neu ausstellen). Diesen Bruttobetrag können Sie dann in Ihrer Steuererklärung ansetzen.
Hinweis #3: Sollten Sie eine öffentliche Förderung der Sanierung über die KfW oder das BAFA erhalten, so kann der Steuerbonus nicht mehr geltend gemacht werden. Prüfen Sie daher vorher genau, was für Sie finanziell lukrativer wäre – Hilfreiche Tipps zur Haussanierung.
Ihre Immobilienmakler!
