Immobilienmakler Wolmirsleben

Verkauf und Kauf von Immobilien in Wolmirsleben

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Wolmirsleben

Q3 2023

Kaufpreisentwicklung

1.769 €/m²
3 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

5,71 €/m²
-13,75 %
Q3 2023

Angebote

9 Einheiten
-18 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

1.362 (2022)

Wanderungssaldo

24 (2021)

Arbeitslosenquote

3,30 % (2022)

Ø – Alter

48 Jahre (2022)

Wolmirsleben ist eine charmante Gemeinde in Sachsen-Anhalt. Sie liegt im Salzlandkreis und beeindruckt mit ihrem ländlichen Charme, ihrer malerischen Umgebung und ihrer freundlichen Atmosphäre.

Wolmirsleben ist von einer idyllischen Landschaft umgeben, die zum Entdecken und Erkunden einlädt. Sanfte Hügel, grüne Felder und Wälder prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen.

Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre und ihre aktive Gemeinschaft aus. Es gibt verschiedene Vereine und Organisationen, die das Gemeinschaftsleben bereichern und Aktivitäten für alle Altersgruppen anbieten. Traditionelle Feste und Veranstaltungen bringen die Menschen zusammen und schaffen eine herzliche und lebendige Atmosphäre.

Wolmirsleben ist auch ein guter Ausgangspunkt, um die umliegende Region zu erkunden. Die nahegelegene Stadt Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine gute Lebensqualität bieten. Gleichzeitig bewahrt Wolmirsleben jedoch auch den ländlichen Charme und die Ruhe, die das Leben in einer Gemeinde auszeichnen.

Mit seiner natürlichen Schönheit, seinem aktiven Gemeinschaftsleben und seiner entspannten Atmosphäre ist Wolmirsleben ein angenehmer Ort zum Leben und ein lohnenswertes Reiseziel. Egal ob man die Natur erkunden, an Gemeinschaftsveranstaltungen teilnehmen oder einfach die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens genießen möchte, Wolmirsleben bietet eine einladende Umgebung und vielfältige Möglichkeiten für Einheimische und Besucher.

In Wolmirsleben sind 778 Wohnungen, 562 Wohngebäude und 521 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Wolmirsleben – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Wolmirsleben haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.706 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.887 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wolmirsleben ist um -9,50 % gefallen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Wolmirsleben ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 3.016 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 991 €/m². Im Vorjahr Q2 2022 lag der Preis noch bei 32 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Wolmirsleben ist um -1 % gefallen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,71 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Wolmirsleben bei 5,76 €/m². 

Nähere preisliche Informationen zu dem unmittelbaren Umfeld Ihrer Immobilie erhalten Sie selbstverständlich direkt bei uns.

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Haus verkaufen in Wolmirsleben

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Wollen Sie Ihre Wohnung in Wolmirsleben verkaufen? Dann lassen Sie sich von den Experten des Sorglosmakler beraten. Unsere Kunden erzielten durch den Wohnungsverkauf mit Immobilienmakler höhere Verkaufspreise und sparten dabei noch Zeit und Nerven.

Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Wolmirsleben bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Immobilien in Wolmirsleben

Für Leute, die Ruhe suchen, 39435 Wolmirsleben, Einfamilienhaus
  • 129,98 m² Wohnfläche
  • 4.043 m² Grundstück
  • 4 Zimmer

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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