Bericht Immobilienmarkt Wolfenbüttel
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
52.681 (2022)
Wanderungssaldo
60 (2021)
Arbeitslosenquote
5,40 % (2022)
Ø – Alter
45,90 Jahre (2022)
Wolfenbüttel ist eine charmante Stadt in Niedersachsen. Mit ihrer reichen Geschichte, ihrer beeindruckenden Architektur und ihrer kulturellen Vielfalt zieht sie Besucher aus nah und fern an.
Die Geschichte von Wolfenbüttel reicht bis ins 10. Jahrhundert zurück und ist eng mit dem Herzogtum Braunschweig-Lüneburg verbunden. Das historische Stadtzentrum beeindruckt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem prachtvollen Schloss Wolfenbüttel. Das Schloss beherbergt heute die Herzog August Bibliothek, eine der ältesten und bedeutendsten Bibliotheken der Welt, die eine beeindruckende Sammlung von Büchern, Manuskripten und Kunstwerken beherbergt.
Wolfenbüttel ist auch für seine Brauereitradition bekannt. Die traditionsreiche Wolfenbütteler Brauerei produziert seit Jahrhunderten erstklassige Biere und lädt Besucher dazu ein, die Braukunst bei einer Führung zu entdecken und das ein oder andere Bier zu probieren.
Die Stadt bietet auch eine Fülle an kulturellen Veranstaltungen und Festivals.
Die Umgebung von Wolfenbüttel lädt zu Erkundungen ein. Der nahegelegene Harz bietet eine beeindruckende Naturkulisse mit Bergen, Wäldern und malerischen Tälern. Hier kann man ausgiebige Wanderungen unternehmen und die Schönheit der Natur genießen.
Mit seinem historischen Charme, seiner kulturellen Bedeutung und der natürlichen Umgebung ist Wolfenbüttel ein vielseitiges Reiseziel. Egal ob man historische Sehenswürdigkeiten erkunden, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder die Natur erleben möchte, Wolfenbüttel bietet für jeden etwas Besonderes.
In Wolfenbüttel sind 28.785 Wohnungen, 12.953 Wohngebäude und 10.382 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen in Wolfenbüttel – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Wolfenbüttel haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.695 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 2.954 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wolfenbüttel ist um -8,75 % gefallen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Wolfenbüttel ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 22 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 1.941 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 1.590 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Wolfenbüttel Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 2.159 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 2.008 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Wolfenbüttel ist somit um 8 % gestiegen.
Die Mietpreisentwicklung in Wolfenbüttel ist um 6 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 8,87 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Wolfenbüttel bei 8,40 €/m².
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Haus verkaufen in Wolfenbüttel
Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Wolfenbüttel und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.
Wohnung verkaufen in Wolfenbüttel
Wollen Sie Ihre Wohnung in Wolfenbüttel verkaufen? Dann lassen Sie sich von den Experten des Sorglosmakler beraten. Unsere Kunden erzielten durch den Wohnungsverkauf mit Immobilienmakler höhere Verkaufspreise und sparten dabei noch Zeit und Nerven.
Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Wolfenbüttel bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
VIP Suchauftrag - in 3 Schritten zur Wunschimmobilie
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Kein Problem - Wir suchen nach der Immobilie, nach der Sie suchen. Füllen Sie das folgende Formular für Ihren VIP-Suchauftrag aus. Sobald eine Immobilie Ihren Kriterien entspricht, erhalten Sie eine Benachrichtigung per E-Mail.
Immobilienverkauf in Wolfenbüttel
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Immobiliensuchende in Wolfenbüttel
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Immobilienbewertung
Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
Eine fundierte Wertermittlung der Immobilie ist die Grundlage eines gelungenen Verkaufs.
Präziser Verkaufspreis
Kostenfreie Beratung
Fundierte Marktwertanalyse
Individuelles Marketingkonzept
3 / 8
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Der Weg zu Ihrem Hausverkauf mit Ihrem Immobilienmakler
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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