Immobilienmakler Wienrode

Verkauf und Kauf von Immobilien in Wienrode

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Wienrode (bezogen auf Blankenburg (Harz))

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

1.450 €/m²
8 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

6,49 €/m²
4 %
Q1 2024

Angebote

69 Einheiten
-19,75 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

19.161 (2022)

Wanderungssaldo

148 (2021)

Arbeitslosenquote

4,10 % (2022)

Ø – Alter

50,10 Jahre (2022)

Wienrode ist ein idyllisches Dorf, das im Herzen des wunderschönen Harzgebirges in Deutschland liegt. Dieser bezaubernde Ort ist ein echtes Juwel inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft und hat sowohl für Naturfreunde als auch für Kulturinteressierte viel zu bieten.

Die Lage von Wienrode könnte nicht besser sein. Umgeben von dichten Wäldern, malerischen Bergen und klaren Bächen, ist die Region ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Es gibt zahlreiche gut markierte Wanderwege, die durch die umliegende Natur führen und atemberaubende Ausblicke auf die Harzer Berge bieten. Im Winter verwandelt sich die Gegend in ein Paradies für Wintersportler, mit erstklassigen Skigebieten in der Nähe.

Aber Wienrode hat mehr zu bieten als nur Natur. Das Dorf selbst ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, die ihm einen rustikalen und historischen Charme verleihen. Das Zentrum von Wienrode ist von einer entspannten und freundlichen Atmosphäre geprägt, die es zu einem idealen Wohnort macht. Hier kann man gemütliche Spaziergänge durch die engen Gassen unternehmen und die gut erhaltene Architektur bewundern.

Ein Höhepunkt in Wienrode ist die St. Antonius Kirche, ein beeindruckendes sakralarchitektonisches Meisterwerk. Die Kirche stammt aus dem 17. Jahrhundert und beeindruckt mit ihrer prächtigen Innenausstattung und den kunstvollen Schnitzereien. Ein Besuch dieser Kirche ist nicht nur für Gläubige ein bewegender Moment, sondern auch für Geschichts- und Kunstinteressierte.

Die regionale Küche von Wienrode ist ein weiterer Grund, die Gegend zu besuchen. Hier kann man typische Harzer Spezialitäten genießen, darunter deftige Gerichte wie Harzer Rösti und frische Produkte aus der Region. In den gemütlichen Gasthäusern und Restaurants des Dorfes wird Gastfreundschaft großgeschrieben, und die Besucher werden herzlich empfangen.

Wienrode ist ein Ort, der die perfekte Mischung aus Natur, Geschichte und Kultur bietet. Egal, ob Sie sich für Wanderungen in der unberührten Natur, die Erkundung historischer Gebäude oder das Probieren der regionalen Küche interessieren – Wienrode hat für jeden etwas zu bieten. Es ist ein Ort, der Ruhe und Entspannung verspricht und gleichzeitig eine Fülle von Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten bereithält.

In Wienrode (bezogen auf Blankenburg (Harz)) sind 12.393 Wohnungen, 5.464 Wohngebäude und 4.398 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Wienrode – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Wienrode (bezogen auf Blankenburg (Harz)) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.958 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.729 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wienrode (bezogen auf Blankenburg (Harz)) ist um 13,25 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Wienrode (bezogen auf Blankenburg (Harz)) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -8 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 1.071 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 1.169 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Wienrode (bezogen auf Blankenburg (Harz)) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.321 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.148 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Wienrode (bezogen auf Blankenburg (Harz)) ist somit um 15 % gestiegen.

Die Mietpreisentwicklung in Wienrode (bezogen auf Blankenburg (Harz)) ist um 9 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,49 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Wienrode (bezogen auf Blankenburg (Harz)) bei 5,95 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Wienrode bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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