Immobilienmakler Wespen

Verkauf und Kauf von Immobilien in Wespen

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Wespen (bezogen auf Barby)

Q3 2023

Kaufpreisentwicklung

884 €/m²
6%
Q3 2023

Mietpreisentwicklung

5,21 €/m²
-4.75%
Q3 2023

Angebote

39 Einheiten
-11%

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

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Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

8.173 (2021)

Wanderungssaldo

56 (2021)

Arbeitslosenquote

4,80% (2021)

Ø – Alter

49,70 Jahre (2021)

Das malerische Dorf Wespen, ein Ortsteil von Barby, liegt eingebettet in die sanften Hügel und Auenlandschaften entlang der Elbe im Herzen Sachsen-Anhalts. Dieses charmante Dorf strahlt eine einzigartige Ruhe und Gelassenheit aus und zieht Besucher mit seiner idyllischen Schönheit und seinem historischen Flair in seinen Bann.

Die Geschichte von Wespen reicht weit zurück und spiegelt sich in den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und den gepflegten Gärten wider. Ein Spaziergang durch die engen Gassen des Dorfes führt vorbei an alten Bauernhöfen, deren Fachwerkfassaden von einer reichen Geschichte zeugen. Die Dorfkirche, ein schmuckes, kleines Gotteshaus aus dem 13. Jahrhundert, ist ein beeindruckendes Zeugnis vergangener Zeiten und ein Ort der Stille und Besinnung.

Die Lage von Wespen direkt am Ufer der Elbe ist ein weiteres Highlight des Dorfes. Hier können Bewohner gemütlich flanieren oder sich in einem der Cafés am Ufer entspannen und den majestätischen Fluss beobachten, wie er träge seine Bahn zieht. Die Elbe bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersportler und Naturliebhaber. Kanufahren, Angeln und ausgedehnte Spaziergänge entlang des Flusses sind hier besonders beliebt.

Die Natur rund um Wespen präsentiert sich in ihrer ganzen Pracht. Die Elbauen sind Heimat einer reichen Tier- und Pflanzenwelt, hier kann man seltene Vogelarten beobachten und die unberührte Natur genießen.

Wespen mag zwar ein kleines Dorf sein, aber es hat eine große Herzlichkeit und Gastfreundschaft zu bieten. Die Bewohner sind stolz auf ihre Geschichte und ihre Gemeinschaft und freuen sich, Besucher willkommen zu heißen. In den örtlichen Gasthäusern und Restaurants kann man die köstliche regionale Küche probieren und sich mit den Einheimischen austauschen.

In Wespen findet man das perfekte Zusammenspiel von historischer Schönheit, natürlicher Pracht und herzlicher Gastfreundschaft. Wer Ruhe und Erholung sucht, die Schönheit der Natur erleben möchte und zugleich die Geschichte einer traditionsreichen Region entdecken möchte, ist hier genau richtig. Wespen ist ein echter Geheimtipp für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Schätze des ländlichen Deutschlands entdecken möchten.

In Wespen (bezogen auf Barby) sind 4.705 Wohnungen, 3.272 Wohngebäude und 3.044 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Wespen – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Wespen (bezogen auf Barby) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q3 2023 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.005 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q3 2022) lag der Preis bei 871 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wespen (bezogen auf Barby) ist um 15.5% gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Wespen (bezogen auf Barby) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -30.5% gefallen. Dort liegt der Preis für Q3 2023 bei 443 €/m². Im Vorjahr Q3 2022 lag der Preis noch bei 638 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Wespen (bezogen auf Barby) Q3 2023 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.203 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2022 lag der Quadratmeterpreis bei 109 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Wespen (bezogen auf Barby) ist somit um 1007.25% gestiegen.

Die Mietpreisentwicklung in Wespen (bezogen auf Barby) ist um -6% gefallen. Für das Q3 2023 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,21 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Wespen (bezogen auf Barby) bei 5,57 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Wespen bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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