Immobilienmakler Wellen

Verkauf und Kauf von Immobilien in Wellen

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Wellen (bezogen auf Hohe Börde)

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

1.745 €/m²
1 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

6,74 €/m²
0 %
Q1 2024

Angebote

134 Einheiten
-3,50 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

18.805 (2022)

Wanderungssaldo

43 (2021)

Arbeitslosenquote

3,10 % (2022)

Ø – Alter

45,10 Jahre (2022)

Der kleine Ort Wellen, liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, Salzlandkreis. Mit seiner idyllischen Lage und seiner reichen Geschichte strahlt Wellen einen besonderen Charme aus, der Besucher und Einheimische gleichermaßen verzaubert.

Die Wurzeln von Wellen reichen weit zurück. Schon im 9. Jahrhundert wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt, und so atmet jede Straße und jedes Gebäude die Geschichte dieses Ortes. Die Architektur in Wellen ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, die den ländlichen Charakter des Ortes unterstreichen und ihm ein gemütliches Flair verleihen.

Die Umgebung von Wellen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die reizvolle Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Besonders lohnenswert ist ein Besuch im nahegelegenen Naturpark Drömling, einem Naturschutzgebiet von besonderer Schönheit. Hier können Naturliebhaber die heimische Flora und Fauna in ihrer vollen Pracht erleben.

Kulturell hat Wellen ebenfalls einiges zu bieten. Die St.-Georg-Kirche ist ein architektonisches Juwel und ein Ort der Besinnung und Ruhe. Zudem finden in Wellen regelmäßig Veranstaltungen wie Dorffeste, Konzerte und Kunstausstellungen statt, die das kulturelle Leben im Ort bereichern.

Die Einwohner von Wellen sind für ihre Gastfreundschaft und Herzlichkeit bekannt. In den örtlichen Gasthäusern und Restaurants kann man die regionale Küche genießen und sich von den Einheimischen gerne Tipps für Ausflüge und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung geben lassen.

Wellen ist nicht nur ein Ort für Ruhesuchende und Naturliebhaber, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt, um die vielfältigen Schätze Sachsen-Anhalts zu erkunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lockt mit einer reichen kulturellen Szene, historischen Bauwerken und Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt ist Wellen ein Ort, der die Balance zwischen Tradition und Moderne geschickt hält. Die Bewohner schätzen das ruhige Landleben, während sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte nutzen können. Wer Wellen besucht, wird von der Schönheit der Natur und dem Charme des Ortes gleichermaßen beeindruckt sein.

In Wellen (bezogen auf Hohe Börde) sind 9.546 Wohnungen, 6.426 Wohngebäude und 5.915 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Wellen – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Wellen (bezogen auf Hohe Börde) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.344 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 2.050 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wellen (bezogen auf Hohe Börde) ist um 14,25 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Wellen (bezogen auf Hohe Börde) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -0,75 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 1.462 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 1.474 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Wellen (bezogen auf Hohe Börde) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.428 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.434 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Wellen (bezogen auf Hohe Börde) ist somit um 0 % gefallen.

Die Mietpreisentwicklung in Wellen (bezogen auf Hohe Börde) ist um 4 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,74 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Wellen (bezogen auf Hohe Börde) bei 6,47 €/m². 

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Haus verkaufen in Wellen

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Wellen bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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