Bericht Immobilienmarkt Staßfurt
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
24.293 (2022)
Wanderungssaldo
336 (2022)
Arbeitslosenquote
7,80 % (2022)
Ø – Alter
49,70 Jahre (2022)
Staßfurt ist eine charmante Stadt in Deutschland, die reich an Geschichte, Kultur und Naturschönheiten ist. Sie befindet sich im Bundesland Sachsen-Anhalt und hat eine lange Tradition, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt liegt malerisch an der Bode und ist von einer vielseitigen Landschaft umgeben, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Geschichtsinteressierte eine Fülle an Erlebnissen bietet.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale von Staßfurt ist sein reiches Salzvorkommen. Die Salzgewinnung hat in der Region eine lange Tradition und war ein wichtiger Wirtschaftszweig. Die „Staßfurter Sole“ war bekannt für ihre Qualität und wurde früher für medizinische Zwecke verwendet. Heute ist das Salzmuseum in Staßfurt ein beliebtes Ausflugsziel, wo Besucher die faszinierende Geschichte der Salzgewinnung und -verarbeitung entdecken können.
Die Stadt selbst bietet eine charmante Altstadt mit gut erhaltenen historischen Gebäuden. Der Marktplatz mit seinem Rathaus aus dem 16. Jahrhundert ist ein besonderes Highlight und lädt zum Verweilen ein. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen, wie zum Beispiel der traditionelle Weihnachtsmarkt, statt. Spaziergänge durch die engen Gassen der Altstadt bieten zudem die Möglichkeit, das Flair vergangener Zeiten zu erleben.
Neben der Altstadt gibt es in Staßfurt auch moderne Architektur und zahlreiche Freizeitangebote. Der Stadtpark lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der Stadtparksee Wassersportmöglichkeiten bietet. Für Kulturinteressierte gibt es das Salzlandtheater, in dem regelmäßig Theaterstücke, Konzerte und andere kulturelle Veranstaltungen stattfinden.
Staßfurt ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um die umliegende Region zu erkunden. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Der nahegelegene Harz lockt mit seinen malerischen Bergen und Wäldern, die zum Erkunden einladen.
Die Stadt Staßfurt ist stolz auf ihre Geschichte, ihre Kultur und ihre Natur. Sie vereint Tradition und Moderne auf charmante Weise und bietet Besuchern eine vielfältige Palette an Erlebnissen. Egal, ob man die historische Altstadt erkundet, das Salzmuseum besucht oder die Natur in der Umgebung genießt, Staßfurt hat für jeden etwas zu bieten.
In Staßfurt sind 16.003 Wohnungen, 7.158 Wohngebäude und 5.670 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen in Staßfurt – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Staßfurt haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.150 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.013 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Staßfurt ist um 14 % gestiegen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Staßfurt ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 3,25 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 764 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 740 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Staßfurt Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 732 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.162 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Staßfurt ist somit um -37 % gefallen.
Die Mietpreisentwicklung in Staßfurt ist um 5,50 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,81 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Staßfurt bei 5,51 €/m².
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Haus verkaufen in Staßfurt
Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Staßfurt und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.
Wohnung verkaufen in Staßfurt
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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Staßfurt bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
Immobilien in Staßfurt
39418 Staßfurt, Mehrfamilienhaus
Historisches Gebäude erstrahlt im neuen Glanze ! Renditestarke Kapitalanlage !
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719.000 €
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Immobilienverkauf in Staßfurt
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Immobilienbewertung
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Präziser Verkaufspreis
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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