Immobilienmakler Salzgitter

Verkauf und Kauf von Immobilien in Salzgitter

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Salzgitter

Q2 2023

Kaufpreisentwicklung

1.828 €/m²
-4.75%
Q2 2023

Mietpreisentwicklung

6,81 €/m²
1%
Q2 2023

Angebote

608 Einheiten
12%

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

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Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

106.145 (2021)

Wanderungssaldo

-151 (2021)

Arbeitslosenquote

7,90% (2021)

Ø – Alter

43,70 Jahre (2021)

Salzgitter ist eine moderne Industriestadt in Niedersachsen. Sie liegt am Nordrand des Harzes und beeindruckt mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Industrie und Kultur.

Die Stadt wurde in den 1930er Jahren gegründet und hat sich seitdem zu einem bedeutenden Industriezentrum entwickelt. Das Stahlwerk Salzgitter AG ist einer der größten Arbeitgeber und prägt die Wirtschaft der Region. Trotz des industriellen Charakters hat Salzgitter auch grüne Oasen zu bieten, wie den Salzgittersee und den Salzgitter-Höhenzug, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Salzgitter hat auch kulturell einiges zu bieten. Das Schloss Salder beherbergt das Städtische Museum, das einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Stadt gibt. Das Kultursommerprogramm bietet Theateraufführungen, Konzerte und Open-Air-Veranstaltungen für alle Altersgruppen. Das Theater der Stadt Salzgitter sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Programm aus Schauspiel, Oper und Tanz.

Die Stadt ist stolz auf ihre Vielfalt und ihre lebendige Gemeinschaft. In den verschiedenen Stadtteilen finden regelmäßig Veranstaltungen statt, wie das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt, die Besucher aus nah und fern anlocken. Salzgitter bietet auch eine breite Palette an Sport- und Freizeitaktivitäten, darunter Schwimmen, Radfahren, Wandern und Golf.

Die Lage von Salzgitter ist ideal für Ausflüge in die Umgebung. Der Harz, mit seinen Wäldern, Bergen und malerischen Städten, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Salzgitter ist eine Stadt, die die Balance zwischen Industrie, Natur und Kultur geschickt vereint. Mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ihrem kulturellen Angebot und ihrer landschaftlichen Schönheit ist sie ein interessanter Wohnort.

In Salzgitter sind 55.882 Wohnungen, 23.473 Wohngebäude und 17.824 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Salzgitter – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Salzgitter haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2023 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.220 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2022) lag der Preis bei 2.352 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Salzgitter ist um -5.5% gefallen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Salzgitter ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 9% gestiegen. Dort liegt der Preis für Q2 2023 bei 1.445 €/m². Im Vorjahr Q2 2022 lag der Preis noch bei 1.328 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Salzgitter Q2 2023 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.821 €/m². Das Jahr zuvor Q2 2022 lag der Quadratmeterpreis bei 1.740 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Salzgitter ist somit um 5% gestiegen.

Die Mietpreisentwicklung in Salzgitter ist um 5% gestiegen. Für das Q2 2023 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,81 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Salzgitter bei 6,50 €/m². 

Nähere preisliche Informationen zu dem unmittelbaren Umfeld Ihrer Immobilie erhalten Sie selbstverständlich direkt bei uns.

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Haus verkaufen in Salzgitter

Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Salzgitter und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Salzgitter bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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