Bericht Immobilienmarkt Osterweddingen (bezogen auf Sülzetal)
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
8.917 (2022)
Wanderungssaldo
90 (2022)
Arbeitslosenquote
2,50 % (2022)
Ø – Alter
47,40 Jahre (2022)
Osterweddingen, ein malerisches Dorf in Sachsen-Anhalt, lädt Bewohner dazu ein, die Schönheit und den Charme dieser historischen Region zu entdecken. Gelegen im Landkreis Börde, in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg, bietet Osterweddingen eine idyllische Atmosphäre und eine reiche Geschichte, die es zu erkunden gilt.
Die Wurzeln von Osterweddingen reichen bis ins Mittelalter zurück, was sich in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und den engen Gassen des Dorfes widerspiegelt. Die Dorfkirche St. Petri, ein beeindruckendes Beispiel für mittelalterliche Architektur, thront majestätisch über dem Ort und ist ein beliebtes Ziel für Geschichtsinteressierte und Architekturfans.
Die Umgebung von Osterweddingen ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Felder und Wiesen sind im Frühjahr und Sommer üppig grün, während der Herbst mit seinen warmen Farben und der Winter mit einer sanften Schneedecke eine ganz eigene Schönheit entfaltet.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Drömling, ein Naturschutzgebiet von internationaler Bedeutung, die Möglichkeit, seltene Vogelarten und eine einzigartige Flora zu beobachten. Die sanften Flussläufe und die üppigen Feuchtgebiete sind ein Paradies für Tierbeobachtung und Fotografie.
Osterweddingen ist auch stolz auf seine lebendige Gemeinschaft und seine kulturellen Veranstaltungen. Das Dorfleben blüht in den zahlreichen Festen und Veranstaltungen auf, bei denen die Bewohner ihre Traditionen und ihre Gastfreundschaft mit Besuchern teilen. Von Osterfeuern bis hin zu Weihnachtsmärkten gibt es das ganze Jahr über Gelegenheiten, in die lokale Kultur einzutauchen.
Die Gastronomie in Osterweddingen ist ein weiteres Highlight, das Sie nicht verpassen sollten. Die regionalen Spezialitäten und die herzliche Gastfreundschaft der örtlichen Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein.
Ob Sie nun auf der Suche nach Geschichte, Natur oder Gemeinschaft sind, Osterweddingen hat für jeden etwas zu bieten. Dieses charmante Dorf im Herzen Sachsen-Anhalts wird Sie mit seiner Schönheit und seinem kulturellen Reichtum verzaubern.
In Osterweddingen (bezogen auf Sülzetal) sind 4.668 Wohnungen, 3.133 Wohngebäude und 2.893 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Osterweddingen – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Osterweddingen (bezogen auf Sülzetal) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q3 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.554 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q3 2023) lag der Preis bei 2.601 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Osterweddingen (bezogen auf Sülzetal) ist um -1,75 % gefallen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Osterweddingen (bezogen auf Sülzetal) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 23 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q3 2024 bei 1.029 €/m². Im Vorjahr Q2 2023 lag der Preis noch bei 837 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Osterweddingen (bezogen auf Sülzetal) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.672 €/m². Das Jahr zuvor Q3 2022 lag der Quadratmeterpreis bei 2.181 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Osterweddingen (bezogen auf Sülzetal) ist somit um -23 % gefallen.
Die Mietpreisentwicklung in Osterweddingen (bezogen auf Sülzetal) ist um -6 % gefallen. Für das Q3 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,26 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Osterweddingen (bezogen auf Sülzetal) bei 6,68 €/m².
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Haus verkaufen in Osterweddingen
Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Osterweddingen und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.
Wohnung verkaufen in Osterweddingen
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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Osterweddingen bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
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Immobilienverkauf in Osterweddingen
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Immobilienbewertung
Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
Eine fundierte Wertermittlung der Immobilie ist die Grundlage eines gelungenen Verkaufs.
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
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Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
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Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
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Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
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Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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