Immobilienmakler Ochtmersleben

Verkauf und Kauf von Immobilien in Ochtmersleben

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Ochtmersleben (bezogen auf Hohe Börde)

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

1.745 €/m²
1 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

6,74 €/m²
0 %
Q1 2024

Angebote

134 Einheiten
-3,50 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

18.805 (2022)

Wanderungssaldo

43 (2021)

Arbeitslosenquote

3,10 % (2022)

Ø – Alter

45,10 Jahre (2022)

Ochtmersleben ist ein charmantes Dorf in Sachsen-Anhalt, das seinen Bewohnern und Besuchern eine wunderbare Mischung aus ländlicher Schönheit und historischem Erbe bietet. Dieses beschauliche Örtchen liegt im Landkreis Börde und gehört zur Verbandsgemeinde Westliche Börde.

Die Geschichte von Ochtmersleben reicht weit zurück. Bereits im 9. Jahrhundert wurde es erstmals urkundlich erwähnt und hat im Laufe der Jahrhunderte eine reiche Geschichte erlebt, die sich in seinen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. Ein herausragendes Beispiel ist die St. Pankratius-Kirche, die im romanischen Stil erbaut wurde und ein wertvolles Zeugnis mittelalterlicher Architektur darstellt.

Die malerische Landschaft rund um Ochtmersleben lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die sanften Hügel und die Nähe zur Börde bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Dorfgemeinschaft von Ochtmersleben ist eng miteinander verbunden und pflegt lokale Traditionen und Veranstaltungen. Dazu gehören Volksfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen, die das Dorfleben bereichern und Menschen aus der Region zusammenbringen.

In Ochtmersleben findet man auch eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Die freundlichen Bewohner schätzen die Ruhe und die Gemeinschaft, die das Dorf bietet, und sind stolz darauf, in dieser einladenden Umgebung zu leben.

Für diejenigen, die die Schönheit der Börde-Region erkunden möchten, ist Ochtmersleben ein idealer Ausgangspunkt. Die Nähe zu Städten wie Magdeburg und Haldensleben macht es einfach, weitere Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote in der Umgebung zu entdecken.

Insgesamt ist Ochtmersleben ein Ort, der Geschichte, Natur und Gemeinschaft in perfekter Harmonie vereint. Wer die Gelegenheit hat, in diesem charmanten Dorf zu leben, wird zweifellos von seiner Schönheit und seinem Flair begeistert sein. Ochtmersleben ist ein Ort, der die Herzen seiner Bewohner und Gäste im Sturm erobert und seine reiche Geschichte stolz bewahrt.

In Ochtmersleben (bezogen auf Hohe Börde) sind 9.546 Wohnungen, 6.426 Wohngebäude und 5.915 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Ochtmersleben – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Ochtmersleben (bezogen auf Hohe Börde) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.344 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 2.050 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ochtmersleben (bezogen auf Hohe Börde) ist um 14,25 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Ochtmersleben (bezogen auf Hohe Börde) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -0,75 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 1.462 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 1.474 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Ochtmersleben (bezogen auf Hohe Börde) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.428 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.434 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Ochtmersleben (bezogen auf Hohe Börde) ist somit um 0 % gefallen.

Die Mietpreisentwicklung in Ochtmersleben (bezogen auf Hohe Börde) ist um 4 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,74 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Ochtmersleben (bezogen auf Hohe Börde) bei 6,47 €/m². 

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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