Immobilienmakler Nienburg (Saale)
Verkauf und Kauf von Immobilien mit Immobilienmakler in Nienburg (Saale)
Bericht Immobilienmarkt Nienburg (Saale)
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
5.966 (2022)
Wanderungssaldo
-13 (2022)
Arbeitslosenquote
4,30 % (2022)
Ø – Alter
50,10 Jahre (2022)
Nienburg ist eine reizvolle Stadt in Niedersachsen. Gelegen an der Weser, beeindruckt sie mit ihrem historischen Charme, ihrer natürlichen Schönheit und ihrer freundlichen Atmosphäre.
Die Geschichte von Nienburg reicht bis ins Mittelalter zurück und ist in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen der Altstadt spürbar. Das Wahrzeichen der Stadt ist das imposante Nienburger Schloss, ein Renaissancebau, der von einem malerischen Schlosspark umgeben ist.
Die Stadt bietet auch eine reizvolle Umgebung mit der Weser als zentralem Element. Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss. Eine Bootsfahrt auf der Weser ist eine beliebte Aktivität, um die natürliche Schönheit der Umgebung zu genießen.
Nienburg ist stolz auf sein lebendiges Gemeinschaftsleben und seine kulturellen Veranstaltungen. Das jährliche Mittelalterfest zieht Besucher aus Nah und Fern an und bietet eine Zeitreise in vergangene Epochen. Auch das Nienburger Stadtfest und der Weihnachtsmarkt sind Höhepunkte im Veranstaltungskalender der Stadt.
Die Stadt ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um die umliegende Region zu erkunden. Die nahegelegene Stadt Hannover bietet weitere kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, während die Naturparks Steinhuder Meer und Naturpark Dümmer mit ihren Seen und Naturschutzgebieten Naturliebhaber begeistern.
Mit ihrem historischen Flair, ihrer natürlichen Schönheit und ihrem aktiven Gemeinschaftsleben ist Nienburg ein attraktiver Ort zum Leben und ein interessantes Reiseziel. Egal ob man historische Sehenswürdigkeiten erkunden, an kulturellen Veranstaltungen teilnehmen oder die Natur genießen möchte, Nienburg bietet eine angenehme Umgebung und vielfältige Möglichkeiten für Einheimische und Besucher.
In Nienburg (Saale) sind 3.638 Wohnungen, 2.418 Wohngebäude und 2.225 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Nienburg (Saale) – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Nienburg (Saale) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q3 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 816 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q3 2023) lag der Preis bei 925 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Nienburg (Saale) ist um -11,75 % gefallen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Nienburg (Saale) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 48,25 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q3 2024 bei 748 €/m². Im Vorjahr Q3 2023 lag der Preis noch bei 504 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Nienburg (Saale) Q2 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 733 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 656 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Nienburg (Saale) ist somit um 12 % gestiegen.
Die Mietpreisentwicklung in Nienburg (Saale) ist um -3,50 % gefallen. Für das Q3 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,64 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Nienburg (Saale) bei 5,85 €/m².
Nähere preisliche Informationen zu dem unmittelbaren Umfeld Ihrer Immobilie erhalten Sie selbstverständlich direkt bei uns.
Haus verkaufen in Nienburg (Saale)
Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Nienburg (Saale) und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.
Wohnung verkaufen in Nienburg (Saale)
Wollen Sie Ihre Wohnung in Nienburg (Saale) verkaufen? Dann lassen Sie sich von den Experten des Sorglosmakler beraten. Unsere Kunden erzielten durch den Wohnungsverkauf mit Immobilienmakler höhere Verkaufspreise und sparten dabei noch Zeit und Nerven.
Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Nienburg (Saale) bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
VIP Suchauftrag - in 3 Schritten zur Wunschimmobilie
Suchen Sie eine Immobilie in Nienburg (Saale)?
Kein Problem - Wir suchen nach der Immobilie, nach der Sie suchen. Füllen Sie das folgende Formular für Ihren VIP-Suchauftrag aus. Sobald eine Immobilie Ihren Kriterien entspricht, erhalten Sie eine Benachrichtigung per E-Mail.
Immobilienverkauf in Nienburg (Saale)
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Sorglosmakler – Ihr Immobilienmakler in Nienburg (Saale) findet den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Wir haben bereits eine Datenbank aus über 9.000 Immobiliensuchenden. Auch ihr Käufer ist bestimmt schon dabei – und sonst finden wir den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Immobiliensuchende in Nienburg (Saale)
Passt Ihre Immobilie hier zu - dann melden Sie sich direkt bei uns und wir kümmern uns um den gesamten Hausverkauf für Sie.
Wir suchen für ein Lehrer-Pärchen ein Einfamilienhaus
- bis 300.000 €
- 110 m² Wohnfläche
- 500 m² Grundstück
- 4 Zimmer
Wir suchen für eine Laborantin eine 3-Raumwohnung
- bis 300.000 €
- 3 Zimmer
- 90 m² Wohnfläche
- 1 PKW-Stellplatz
Immobilienbewertung
Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
Eine fundierte Wertermittlung der Immobilie ist die Grundlage eines gelungenen Verkaufs.
Präziser Verkaufspreis
Kostenfreie Beratung
Fundierte Marktwertanalyse
Individuelles Marketingkonzept
3 / 8
Wofür Benötigen Sie den Immobilienwert?
Der Weg zu Ihrem Hausverkauf mit Ihrem Immobilienmakler
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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