Immobilienmakler Niedere Börde
Verkauf und Kauf von Immobilien mit Immobilienmakler in Niedere Börde
Bericht Immobilienmarkt Niedere Börde
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
6.864 (2023)
Wanderungssaldo
-59 (2023)
Arbeitslosenquote
3,10 % (2023)
Ø – Alter
48,30 Jahre (2023)
Die Niedere Börde ist eine ländliche Region und Einheitsgemeinde in Sachsen-Anhalt. Sie liegt im Landkreis Börde und umfasst eine Vielzahl von Gemeinden und Dörfern, die von einer charmanten Atmosphäre und einer reichen Geschichte geprägt sind.
Die Niedere Börde zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Weite Felder, sanfte Hügel und malerische Flussläufe prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Die Region ist auch bekannt für ihre Obstplantagen und Landwirtschaft, die eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft spielen.
Die Gemeinden und Dörfer in der Niederen Börde sind geprägt von einer freundlichen und herzlichen Gemeinschaft. Traditionelle Veranstaltungen wie Dorffeste und Märkte bringen die Menschen zusammen und schaffen eine lebhafte Atmosphäre. Die Gemeindehäuser dienen als zentrale Treffpunkte für kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten.
Die Niedere Börde ist auch reich an historischen Sehenswürdigkeiten. Historische Kirchen, Schlösser und Gutshöfe zeugen von der reichen Vergangenheit der Region. Das Wahrzeichen der Niederen Börde ist das Schloss Hundisburg, ein beeindruckendes Barockschloss, das von einem malerischen Park umgeben ist.
Die Region bietet auch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Magdeburg und Wolfsburg, die weitere Möglichkeiten für Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten bieten.
Mit ihrer ländlichen Schönheit, ihrer herzlichen Gemeinschaft und ihren historischen Sehenswürdigkeiten ist die Niedere Börde ein attraktiver Ort zum Leben.
In Niedere Börde sind 3.478 Wohnungen, 2.508 Wohngebäude und 2.355 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Niedere Börde – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Niedere Börde haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.122 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2024) lag der Preis bei 2.046 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Niedere Börde ist um 4 % gestiegen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Niedere Börde ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -41,75 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q1 2025 bei 559 €/m². Im Vorjahr Q1 2024 lag der Preis noch bei 958 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Niedere Börde Q1 2025 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 790 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2024 lag der Quadratmeterpreis bei 1.050 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Niedere Börde ist somit um -24,75 % gefallen.
Die Mietpreisentwicklung in Niedere Börde ist um 11 % gestiegen. Für das Q1 2025 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,55 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Niedere Börde bei 5,91 €/m².
Nähere preisliche Informationen zu dem unmittelbaren Umfeld Ihrer Immobilie erhalten Sie selbstverständlich direkt bei uns.
Haus verkaufen in Niedere Börde
Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Niedere Börde und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.
Wohnung verkaufen in Niedere Börde
Wollen Sie Ihre Wohnung in Niedere Börde verkaufen? Dann lassen Sie sich von den Experten des Sorglosmakler beraten. Unsere Kunden erzielten durch den Wohnungsverkauf mit Immobilienmakler höhere Verkaufspreise und sparten dabei noch Zeit und Nerven.
Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Niedere Börde bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
VIP Suchauftrag - in 3 Schritten zur Wunschimmobilie
Suchen Sie eine Immobilie in Niedere Börde?
Kein Problem - Wir suchen nach der Immobilie, nach der Sie suchen. Füllen Sie das folgende Formular für Ihren VIP-Suchauftrag aus. Sobald eine Immobilie Ihren Kriterien entspricht, erhalten Sie eine Benachrichtigung per E-Mail.
Immobilienverkauf in Niedere Börde
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Sorglosmakler – Ihr Immobilienmakler in Niedere Börde findet den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Wir haben bereits eine Datenbank aus über 9.000 Immobiliensuchenden. Auch ihr Käufer ist bestimmt schon dabei – und sonst finden wir den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Immobiliensuchende in Niedere Börde
Passt Ihre Immobilie hier zu - dann melden Sie sich direkt bei uns und wir kümmern uns um den gesamten Hausverkauf für Sie.
Wir suchen für ein Lehrer-Pärchen ein Einfamilienhaus
- bis 300.000 €
- 110 m² Wohnfläche
- 500 m² Grundstück
- 4 Zimmer
Wir suchen für eine Laborantin eine 3-Raumwohnung
- bis 300.000 €
- 3 Zimmer
- 90 m² Wohnfläche
- 1 PKW-Stellplatz
Immobilienbewertung
Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
Eine fundierte Wertermittlung der Immobilie ist die Grundlage eines gelungenen Verkaufs.
Präziser Verkaufspreis
Kostenfreie Beratung
Fundierte Marktwertanalyse
Individuelles Marketingkonzept
3 / 8
Wofür Benötigen Sie den Immobilienwert?
Der Weg zu Ihrem Hausverkauf mit Ihrem Immobilienmakler
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit Ihrem Immobilienmakler in Magdeburg, Braunschweig und Leipzig auf.
Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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