Immobilienmakler Neundorf
Verkauf und Kauf von Immobilien mit Immobilienmakler in Neundorf
Bericht Immobilienmarkt Neundorf (bezogen auf Staßfurt)
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
24.293 (2022)
Wanderungssaldo
336 (2022)
Arbeitslosenquote
7,80 % (2022)
Ø – Alter
49,70 Jahre (2022)
Neundorf ist ein malerisches Dorf in Sachsen-Anhalt, das reich an Geschichte, Kultur und Naturschönheiten ist. Diese idyllische Gemeinde liegt im Landkreis Harz und ist von einer atemberaubenden Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Flüssen umgeben.
Die Geschichte von Neundorf reicht weit zurück und ist eng mit der Bergbau- und Hüttenindustrie verbunden, die in dieser Region einst florierte. Im 16. Jahrhundert wurden hier erstmals Erze abgebaut, und die Tradition des Bergbaus hat tiefe Spuren im Dorf hinterlassen. Besucher haben die Möglichkeit, historische Bergbau-Stätten zu erkunden und mehr über die harte Arbeit der Bergleute in vergangenen Zeiten zu erfahren.
Eines der bekanntesten Wahrzeichen von Neundorf ist die St. Michael-Kirche, eine beeindruckende gotische Kirche aus dem 13. Jahrhundert. Ihr imposantes Äußeres und ihre kunstvollen Innenräume machen sie zu einem beliebten Ziel für Besucher, die sowohl sakrale Architektur als auch religiöse Geschichte schätzen.
Die Umgebung von Neundorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Naturpark Harz lädt zum Wandern, Radfahren und Erkunden ein. In den Wintermonaten ist die Region auch ein Paradies für Wintersportler, mit erstklassigen Skigebieten und Loipen.
Die Bewohner von Neundorf sind stolz auf ihre traditionsreiche Kultur und ihre herzliche Gastfreundschaft. Das Dorf veranstaltet regelmäßig Feste und Veranstaltungen, bei denen Besucher die Gelegenheit haben, die lokale Kultur, die traditionelle Küche und die Gastfreundschaft der Einheimischen zu erleben.
Insgesamt ist Neundorf in Sachsen-Anhalt ein charmantes Dorf, das sowohl Naturliebhaber als auch Geschichtsinteressierte anspricht. Mit seiner reichen Geschichte, seiner atemberaubenden Landschaft und seiner einladenden Gemeinschaft ist es ein Ort, in dem man unbedingt wohnen sollte, um die Schönheit und den Charme dieser Region in vollen Zügen zu genießen.
In Neundorf (bezogen auf Staßfurt) sind 16.003 Wohnungen, 7.158 Wohngebäude und 5.670 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Neundorf – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Neundorf (bezogen auf Staßfurt) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q3 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.451 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q3 2023) lag der Preis bei 1.158 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Neundorf (bezogen auf Staßfurt) ist um 25,25 % gestiegen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Neundorf (bezogen auf Staßfurt) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -23 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q3 2024 bei 631 €/m². Im Vorjahr Q3 2023 lag der Preis noch bei 824 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Neundorf (bezogen auf Staßfurt) Q3 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 2.978 €/m². Das Jahr zuvor Q3 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 965 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Neundorf (bezogen auf Staßfurt) ist somit um 209 % gestiegen.
Die Mietpreisentwicklung in Neundorf (bezogen auf Staßfurt) ist um 8 % gestiegen. Für das Q3 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,87 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Neundorf (bezogen auf Staßfurt) bei 5,45 €/m².
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Haus verkaufen in Neundorf
Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Neundorf und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.
Wohnung verkaufen in Neundorf
Wollen Sie Ihre Wohnung in Neundorf verkaufen? Dann lassen Sie sich von den Experten des Sorglosmakler beraten. Unsere Kunden erzielten durch den Wohnungsverkauf mit Immobilienmakler höhere Verkaufspreise und sparten dabei noch Zeit und Nerven.
Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Neundorf bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
VIP Suchauftrag - in 3 Schritten zur Wunschimmobilie
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Kein Problem - Wir suchen nach der Immobilie, nach der Sie suchen. Füllen Sie das folgende Formular für Ihren VIP-Suchauftrag aus. Sobald eine Immobilie Ihren Kriterien entspricht, erhalten Sie eine Benachrichtigung per E-Mail.
Immobilienverkauf in Neundorf
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Immobiliensuchende in Neundorf
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Immobilienbewertung
Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
Eine fundierte Wertermittlung der Immobilie ist die Grundlage eines gelungenen Verkaufs.
Präziser Verkaufspreis
Kostenfreie Beratung
Fundierte Marktwertanalyse
Individuelles Marketingkonzept
3 / 8
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Der Weg zu Ihrem Hausverkauf mit Ihrem Immobilienmakler
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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