Bericht Immobilienmarkt Magdeburg
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
243.419 (2023)
Wanderungssaldo
4.802 (2022)
Arbeitslosenquote
6,90 % (2022)
Ø – Alter
45,20 Jahre (2023)
Magdeburg ist eine lebendige Stadt im Herzen von Sachsen-Anhalt, Deutschland. Als Landeshauptstadt beeindruckt sie mit einer reichen Geschichte, modernem Flair und einer Vielzahl von kulturellen und architektonischen Schätzen. Mit ihrer mehr als 1.200-jährigen Geschichte ist Magdeburg eine der ältesten Städte Deutschlands.
Das Wahrzeichen der Stadt ist der imposante Dom zu Magdeburg, einer der größten gotischen Sakralbauten in Deutschland. Neben dem Dom gibt es noch viele weitere historische Gebäude und Denkmäler, die von der bewegten Vergangenheit der Stadt zeugen. Magdeburg hat sich jedoch auch zu einer modernen Metropole entwickelt, die Innovation und Fortschritt verkörpert. Die Stadt beheimatet renommierte Hochschulen, Forschungseinrichtungen und Unternehmen, die zur dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung der Region beitragen.
Der Wissenschaftshafen Magdeburg, ein Zentrum für Wissenschaft und Technologie, ist ein beeindruckendes Beispiel dafür. Kulturell hat Magdeburg viel zu bieten. Das Kunstmuseum Kloster Unser Lieben Frauen präsentiert eine beeindruckende Sammlung von Kunstwerken aus verschiedenen Epochen.
Das Theater Magdeburg ist bekannt für seine hochkarätigen Opern-, Ballett- und Theateraufführungen. Zahlreiche Veranstaltungen, wie das Magdeburger Stadtfest und der Weihnachtsmarkt, locken Besucher aus Nah und Fern an. Neben der Kultur überzeugt Magdeburg auch mit seiner grünen Umgebung.
Die Elbe fließt durch die Stadt und bietet malerische Flusslandschaften. Parks und Grünanlagen laden zum Entspannen und Erholen ein, während das nahegelegene Biosphärenreservat Mittelelbe mit seiner Vielfalt an Flora und Fauna Naturliebhaber begeistert. Magdeburg ist eine Stadt, die Tradition und Moderne vereint.
Mit ihrer reichen Geschichte, ihrer dynamischen Entwicklung und ihrem kulturellen Reichtum ist sie ein spannendes Reiseziel für Besucher jeden Alters. Egal ob man historische Sehenswürdigkeiten erkunden, kulturelle Veranstaltungen erleben oder die Natur genießen möchte, Magdeburg hat für jeden etwas zu bieten.
In Magdeburg sind 146.988 Wohnungen, 36.543 Wohngebäude und 23.173 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen in Magdeburg – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Magdeburg haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.635 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 2.887 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Magdeburg ist um -8,75 % gefallen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Magdeburg ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -5,50 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 1.426 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 1.510 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Magdeburg Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.919 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.909 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Magdeburg ist somit um 0,50 % gestiegen.
Die Mietpreisentwicklung in Magdeburg ist um 3 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,97 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Magdeburg bei 6,80 €/m².
Nähere preisliche Informationen zu dem unmittelbaren Umfeld Ihrer Immobilie erhalten Sie selbstverständlich direkt bei uns.
Haus verkaufen in Magdeburg
Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Magdeburg und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.
Wohnung verkaufen in Magdeburg
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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Magdeburg bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
Immobilien in Magdeburg
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39122 Magdeburg, Mehrfamilienhaus
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Immobilienverkauf in Magdeburg
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Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
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3 / 8
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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