Immobilienmakler Köthen (Anhalt)

Verkauf und Kauf von Immobilien mit Immobilienmakler in Köthen (Anhalt)

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Immobilienmakler Köthen (Anhalt)

Bericht Immobilienmarkt Köthen (Anhalt)

Q2 2024

Kaufpreisentwicklung

1.013 €/m²
3 %
Q2 2024

Mietpreisentwicklung

5,82 €/m²
3 %
Q2 2024

Angebote

92 Einheiten
7 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

25.116 (2022)

Wanderungssaldo

626 (2022)

Arbeitslosenquote

7,90 % (2022)

Ø – Alter

48,30 Jahre (2022)

Köthen ist eine charmante Stadt in Sachsen-Anhalt. Mit ihrer reichen Geschichte, ihrem kulturellen Erbe und ihrer natürlichen Schönheit ist sie ein faszinierendes Reiseziel für Besucher.

Die Geschichte von Köthen reicht über 1.000 Jahre zurück und hat eine bedeutende Rolle in der Musikgeschichte gespielt. Die Stadt ist eng mit dem Komponisten Johann Sebastian Bach verbunden, der hier als Kapellmeister am Hof von Fürst Leopold von Anhalt-Köthen tätig war. Das Bach-Denkmal und das Bach-Museum zeugen von dieser einzigartigen musikalischen Tradition.

Köthen bietet auch eine beeindruckende Architektur. Das Schloss Köthen, ein barockes Schloss, ist ein eindrucksvolles Wahrzeichen der Stadt. Hier kann man durch die prachtvollen Räume des Schlosses wandeln und die historische Atmosphäre genießen. Der Schlosspark lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Die Stadt ist auch für ihre kulturellen Veranstaltungen bekannt. Das jährliche Bachfest Köthen zieht Musiker und Musikliebhaber aus aller Welt an und bietet Konzerte und Aufführungen im historischen Ambiente. Darüber hinaus gibt es in Köthen eine Vielzahl von Museen, Galerien und Theatern, die ein breites Spektrum an Kunst und Kultur abdecken.

Die Umgebung von Köthen ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Die nahegelegene Flusslandschaft der Elbe und die umliegenden Naturschutzgebiete bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Beobachtung von Flora und Fauna.

In Köthen (Anhalt) sind 15.877 Wohnungen, 5.514 Wohngebäude und 3.889 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Köthen (Anhalt) – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Köthen (Anhalt) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.380 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2023) lag der Preis bei 1.211 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köthen (Anhalt) ist um 14 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Köthen (Anhalt) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -19,75 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q2 2024 bei 634 €/m². Im Vorjahr Q2 2023 lag der Preis noch bei 790 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Köthen (Anhalt) Q2 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.024 €/m². Das Jahr zuvor Q2 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.074 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Köthen (Anhalt) ist somit um -4,50 % gefallen.

Die Mietpreisentwicklung in Köthen (Anhalt) ist um 4 % gestiegen. Für das Q2 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,82 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Köthen (Anhalt) bei 5,60 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Köthen (Anhalt) bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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