Immobilienmakler Harbke

Verkauf und Kauf von Immobilien in Harbke

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Harbke

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

1.521 €/m²
39 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

6,14 €/m²
-13 %
Q1 2024

Angebote

4 Einheiten
-20 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

1.823 (2022)

Wanderungssaldo

7 (2021)

Arbeitslosenquote

4,70 % (2022)

Ø – Alter

42,50 Jahre (2022)

Das Dorf Harbke, idyllisch in der Magdeburger Börde gelegen, ist ein Ort, der Geschichte und Natur in perfektem Einklang vereint. Mit seinen knapp 1.000 Einwohnern strahlt Harbke den Charme eines ländlichen Lebensstils aus, der von Ruhe und Gemeinschaft geprägt ist.

Die Ursprünge von Harbke reichen weit zurück, bis ins 9. Jahrhundert. Historische Fachwerkhäuser und gepflasterte Gassen erzählen von einer bewegten Vergangenheit, die eng mit der Entwicklung der Landwirtschaft und dem Leben auf dem Land verbunden ist. Die St. Bonifatius-Kirche, ein beeindruckendes sakraler Gebäude aus dem 13. Jahrhundert, thront majestätisch über dem Dorf und ist ein Zeuge der historischen Bedeutung von Harbke.

Die unmittelbare Umgebung von Harbke ist von einer atemberaubenden Naturschönheit geprägt. Die Magdeburger Börde ist bekannt für ihre fruchtbaren Böden, auf denen Getreide, Zuckerrüben und Kartoffeln gedeihen. Die sanften Hügel und weiten Felder bieten ein malerisches Panorama und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Elbe, die sich nur wenige Kilometer entfernt schlängelt, ist ein weiteres Highlight und ein Paradies für Naturliebhaber.

Harbke ist jedoch weit mehr als nur Geschichte und Natur. Das Dorfleben ist geprägt von einer starken Gemeinschaft. Die örtlichen Vereine, darunter Sportvereine, Feuerwehr und Kulturgruppen, spielen eine zentrale Rolle im sozialen Gefüge des Ortes. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Dorffest oder der Weihnachtsmarkt, bringen die Bewohner zusammen und schaffen eine warme, herzliche Atmosphäre.

Die ländliche Ruhe und die Nähe zur Stadt Magdeburg machen Harbke zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt, während Harbke die perfekte Flucht in die Natur und die Geschichte bietet.

In Harbke findet man eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne, von ländlichem Leben und städtischer Erreichbarkeit. Das Dorf ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Auftanken, Entdecken und Gemeinschaft erleben. Harbke – ein Kleinod in der Magdeburger Börde, das seinen Besuchern und Bewohnern ein unvergessliches Erlebnis bietet.

In Harbke sind 912 Wohnungen, 432 Wohngebäude und 339 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Harbke – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Harbke haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.190 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.713 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Harbke ist um 28 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Harbke ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 2 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 852 €/m². Im Vorjahr Q3 2022 lag der Preis noch bei 835 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Harbke ist um -14 % gefallen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,14 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Harbke bei 7,14 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Harbke bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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