Immobilienmakler Güsen

Verkauf und Kauf von Immobilien in Güsen

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Bericht Immobilienmarkt Güsen (bezogen auf Elbe-Parey)

Q3 2022

Kaufpreisentwicklung

903 €/m²
0 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

5,66 €/m²
1,25 %
Q3 2022

Angebote

37 Einheiten
9 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

6.432 (2022)

Wanderungssaldo

19 (2021)

Arbeitslosenquote

5,60 % (2022)

Ø – Alter

49,60 Jahre (2022)

Güsen ist ein malerisches Dorf in Deutschland, das sich im Bundesland Sachsen-Anhalt befindet. Diese idyllische Ortschaft liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, umgeben von grünen Feldern und sanften Hügeln. Güsen ist bekannt für seine charmante Atmosphäre und seine Geschichte, die bis in das Mittelalter zurückreicht.

Eines der markantesten Merkmale von Güsen ist das Schloss Güsen, ein historisches Bauwerk, das die Geschichte der Region geprägt hat. Das Schloss thront majestätisch über dem Dorf und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Es ist ein beliebter Ort für Hochzeiten, Veranstaltungen und kulturelle Veranstaltungen.

Die Einwohner von Güsen sind stolz auf ihre Gemeinschaft und pflegen eine enge Bindung zueinander. Das Dorfleben ist geprägt von traditionellen Werten und einem starken Gemeinschaftssinn. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Feste, bei denen die Bewohner zusammenkommen, um ihre Kultur zu feiern und neue Freundschaften zu schließen.

Die Umgebung von Güsen bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die sanften Hügel und Wälder laden zum Wandern, Radfahren und Erkunden ein. Der nahegelegene Fluss Elbe bietet zudem Gelegenheiten zum Angeln und Wassersport.

Die regionale Küche von Güsen ist geprägt von lokalen Produkten und traditionellen Gerichten. Bewohner und Besucher haben die Möglichkeit, die köstliche Küche in gemütlichen Gasthäusern und Restaurants zu genießen. Besonders beliebt sind Gerichte mit frischen Zutaten aus der Umgebung.

In Güsen finden Sie auch eine Vielzahl von historischen Gebäuden, darunter Fachwerkhäuser und Kirchen, die die reiche Geschichte des Ortes widerspiegeln. Die engen Gassen und gepflasterten Straßen verleihen dem Dorf einen einzigartigen Charme.

Alles in allem ist Güsen ein Ort, der Geschichte, Natur und Gemeinschaft miteinander verbindet. Es ist ein Ort, an dem die Bewohner stolz auf ihre Wurzeln sind und gleichzeitig offen für Besucher und neue Erfahrungen. Wenn Sie nach einem ruhigen und charmanten Ort suchen, um die Schönheit von Sachsen-Anhalt zu entdecken, sollten Sie unbedingt Güsen in Betracht ziehen.

In Güsen (bezogen auf Elbe-Parey) sind 3.581 Wohnungen, 2.509 Wohngebäude und 2.339 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Güsen – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Güsen (bezogen auf Elbe-Parey) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.110 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.172 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Güsen (bezogen auf Elbe-Parey) ist um -5 % gefallen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Güsen (bezogen auf Elbe-Parey) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -28 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 396 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 551 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Güsen (bezogen auf Elbe-Parey) ist um 5 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,66 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Güsen (bezogen auf Elbe-Parey) bei 5,40 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Güsen bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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