Immobilienmakler Großmühlingen
Verkauf und Kauf von Immobilien mit Immobilienmakler in Großmühlingen
Bericht Immobilienmarkt Großmühlingen (bezogen auf Bördeland)
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
7.507 (2022)
Wanderungssaldo
66 (2022)
Arbeitslosenquote
3,80 % (2022)
Ø – Alter
47,30 Jahre (2022)
Das beschauliche Dorf Großmühlingen liegt eingebettet in die malerische Landschaft Sachsen-Anhalts und lädt Besucher dazu ein, in eine Welt voller Charme und Geschichte einzutauchen. Mit seinen knapp 1.000 Einwohnern strahlt Großmühlingen eine besondere Ruhe und Gelassenheit aus, die viele Städter auf der Suche nach Erholung und Natur genießen.
Die Ursprünge von Großmühlingen reichen bis ins Mittelalter zurück, und dies spiegelt sich in der Architektur des Dorfes wider. Historische Fachwerkhäuser, die liebevoll restauriert wurden, verleihen dem Ortsbild einen einzigartigen Charakter. Die imposante St. Stephanskirche, deren Wurzeln bis ins 12. Jahrhundert reichen, ist ein beeindruckendes Zeugnis mittelalterlicher Baukunst und ein beliebtes Fotomotiv für Besucher.
Die Umgebung von Großmühlingen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Der nahegelegene Elberadweg ermöglicht es Radfahrern, die reizvolle Flusslandschaft entlang der Elbe zu erkunden. Auch Angler finden hier ein Paradies, da die Elbe reiche Fischgründe bietet.
Für Geschichtsinteressierte gibt es in der Region einige spannende Ausflugsziele. Das nahegelegene Schloss Egeln, ein imposantes Barockschloss, lädt zu Besichtigungen ein und beherbergt ein Museum, das Einblicke in die Geschichte der Region gibt. Ebenso sehenswert ist das ehemalige Zisterzienserkloster Marienstuhl, das eine spirituelle Oase inmitten der Natur darstellt.
Die Dorfgemeinschaft von Großmühlingen ist eng miteinander verbunden und pflegt zahlreiche Traditionen und Bräuche. Besonders beeindruckend ist das jährliche Dorffest, bei dem die Bewohner ihre Gastfreundschaft unter Beweis stellen und Gäste aus nah und fern willkommen heißen.
In Großmühlingen findet man Ruhe und Erholung fernab vom hektischen Stadtleben. Dieses beschauliche Dorf in Sachsen-Anhalt hat nicht nur eine reiche Geschichte, sondern auch eine herzliche Gemeinschaft und eine atemberaubende Natur zu bieten. Großmühlingen ist ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen und die Schönheit des ländlichen Lebens in vollen Zügen genießen kann.
In Großmühlingen (bezogen auf Bördeland) sind 3.977 Wohnungen, 2.788 Wohngebäude und 2.604 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Großmühlingen – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Großmühlingen (bezogen auf Bördeland) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q3 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.736 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q3 2023) lag der Preis bei 1.599 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Großmühlingen (bezogen auf Bördeland) ist um 9 % gestiegen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Großmühlingen (bezogen auf Bördeland) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 51,25 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q3 2024 bei 1.335 €/m². Im Vorjahr Q2 2023 lag der Preis noch bei 882 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Großmühlingen (bezogen auf Bördeland) Q3 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.211 €/m². Das Jahr zuvor Q3 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 899 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Großmühlingen (bezogen auf Bördeland) ist somit um 35 % gestiegen.
Die Mietpreisentwicklung in Großmühlingen (bezogen auf Bördeland) ist um -2 % gefallen. Für das Q3 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,71 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Großmühlingen (bezogen auf Bördeland) bei 5,84 €/m².
Nähere preisliche Informationen zu dem unmittelbaren Umfeld Ihrer Immobilie erhalten Sie selbstverständlich direkt bei uns.
Haus verkaufen in Großmühlingen
Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Großmühlingen und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.
Wohnung verkaufen in Großmühlingen
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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Großmühlingen bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
VIP Suchauftrag - in 3 Schritten zur Wunschimmobilie
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Kein Problem - Wir suchen nach der Immobilie, nach der Sie suchen. Füllen Sie das folgende Formular für Ihren VIP-Suchauftrag aus. Sobald eine Immobilie Ihren Kriterien entspricht, erhalten Sie eine Benachrichtigung per E-Mail.
Immobilienverkauf in Großmühlingen
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Immobilienbewertung
Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
Eine fundierte Wertermittlung der Immobilie ist die Grundlage eines gelungenen Verkaufs.
Präziser Verkaufspreis
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Individuelles Marketingkonzept
3 / 8
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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