Immobilienmakler Groß Rodensleben

Verkauf und Kauf von Immobilien in Groß Rodensleben

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Groß Rodensleben (bezogen auf Wanzleben-Börde)

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

1.190 €/m²
1 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

6,08 €/m²
3 %
Q1 2024

Angebote

43 Einheiten
-17 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

13.813 (2022)

Wanderungssaldo

214 (2021)

Arbeitslosenquote

4,40 % (2022)

Ø – Alter

47,30 Jahre (2022)

Groß Rodensleben ist ein malerisches Dorf in Sachsen-Anhalt, das reich an Geschichte und Charme ist. Diese idyllische Gemeinde liegt im Landkreis Börde und hat eine lange Tradition, die bis ins Mittelalter zurückreicht.

Eine der auffälligsten Sehenswürdigkeiten in Groß Rodensleben ist zweifellos die St. Nikolaikirche, eine imposante Kirche aus dem 12. Jahrhundert, die das Dorfbild dominiert. Die Kirche beeindruckt nicht nur durch ihre architektonische Schönheit, sondern auch durch ihre historische Bedeutung und die kunstvollen Details im Inneren. Besucher können hier die ruhige Atmosphäre genießen und in die Geschichte des Dorfes eintauchen.

Die Umgebung von Groß Rodensleben ist von atemberaubender Natur geprägt. Die sanften Hügel, Wälder und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.

Ein weiterer Höhepunkt in Groß Rodensleben ist das lebendige Gemeinschaftsleben. Die Dorfbewohner sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihr Engagement für ihre Gemeinde. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen, bei denen sich Einheimische und Besucher gleichermaßen vergnügen können. Traditionelle Feste, Dorfflohmärkte und kulturelle Veranstaltungen schaffen eine herzliche Atmosphäre, die das Dorfleben in Groß Rodensleben so besonders macht.

Für Geschichtsinteressierte bietet das Heimatmuseum Groß Rodensleben spannende Einblicke in die Vergangenheit der Region. Hier werden Artefakte und Exponate ausgestellt, die die Geschichte und Entwicklung des Dorfes über die Jahrhunderte hinweg dokumentieren.

Die Umgebung von Groß Rodensleben ist reich an weiteren Sehenswürdigkeiten. Die Stadt Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Fülle von kulturellen Attraktionen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Genüssen.

In Groß Rodensleben findet man eine einladende Mischung aus Geschichte, Natur und Gemeinschaftsgeist. Dieses charmante Dorf ist ein wunderbarer Ort, um die ländliche Schönheit von Sachsen-Anhalt zu erleben und die gastfreundlichen Menschen kennenzulernen, die es zu einem ganz besonderen Ort machen. Wer die Ruhe des Landlebens und die Faszination der Geschichte schätzt, wird Groß Rodensleben zweifellos in sein Herz schließen.

In Groß Rodensleben (bezogen auf Wanzleben-Börde) sind 7.701 Wohnungen, 4.650 Wohngebäude und 4.177 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Groß Rodensleben – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Groß Rodensleben (bezogen auf Wanzleben-Börde) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.808 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.903 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Groß Rodensleben (bezogen auf Wanzleben-Börde) ist um -5 % gefallen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Groß Rodensleben (bezogen auf Wanzleben-Börde) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 1,50 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 747 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 736 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Groß Rodensleben (bezogen auf Wanzleben-Börde) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.015 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.198 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Groß Rodensleben (bezogen auf Wanzleben-Börde) ist somit um -15 % gefallen.

Die Mietpreisentwicklung in Groß Rodensleben (bezogen auf Wanzleben-Börde) ist um 6 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,08 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Groß Rodensleben (bezogen auf Wanzleben-Börde) bei 5,73 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Groß Rodensleben bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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