Immobilienmakler Gerbstedt

Verkauf und Kauf von Immobilien in Gerbstedt

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Gerbstedt

Q3 2023

Kaufpreisentwicklung

695 €/m²
13,25 %
Q2 2024

Mietpreisentwicklung

6,22 €/m²
2 %
Q3 2023

Angebote

44 Einheiten
26 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

6.790 (2022)

Wanderungssaldo

-5 (2022)

Arbeitslosenquote

7,30 % (2022)

Ø – Alter

51,10 Jahre (2022)

Gerbstedt ist eine charmante Stadt, die im Bundesland Sachsen-Anhalt liegt. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und ihre historische Architektur aus.

Die Stadt Gerbstedt befindet sich in der Nähe des Harz-Gebirges und bietet somit eine malerische Umgebung mit grünen Hügeln und bewaldeten Landschaften. Die Einwohner von Gerbstedt schätzen die natürliche Schönheit ihrer Umgebung und nutzen sie gerne für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Das Stadtbild von Gerbstedt wird von historischen Gebäuden geprägt, darunter alte Fachwerkhäuser und Kirchen, die Zeugen der langen Geschichte der Stadt sind. Einige dieser Gebäude stammen aus dem Mittelalter und verleihen Gerbstedt einen besonderen Charme. Die Stadt hat es geschafft, ihre historische Architektur zu bewahren und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten zu integrieren, um den Bedürfnissen der Einwohner gerecht zu werden.

Gerbstedt ist nicht nur für seine Geschichte und seine natürliche Schönheit bekannt, sondern auch für die Gastfreundschaft seiner Bewohner. Die lokale Gemeinschaft ist eng miteinander verbunden, und es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Festlichkeiten, die das kulturelle Leben in der Stadt beleben.

Die Infrastruktur von Gerbstedt umfasst Schulen, Geschäfte und andere Einrichtungen, die das tägliche Leben der Bewohner erleichtern. Die Stadt ist gut angebunden und ermöglicht es den Einwohnern, die umliegenden Regionen leicht zu erkunden.

Insgesamt ist Gerbstedt ein Ort, der Geschichte, Natur und Gemeinschaft miteinander verbindet. Mit seiner malerischen Umgebung, der gut erhaltenen Architektur und der herzlichen Gemeinschaft ist Gerbstedt ein Ort, der für Bewohner einen besonderen Reiz ausstrahlt.

In Gerbstedt sind 4.106 Wohnungen, 3.034 Wohngebäude und 2.843 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Gerbstedt – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Gerbstedt haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 949 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2023) lag der Preis bei 662 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Gerbstedt ist um 43,25 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Gerbstedt ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -17 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q2 2024 bei 579 €/m². Im Vorjahr Q2 2023 lag der Preis noch bei 698 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Gerbstedt ist um 8 % gestiegen. Für das Q2 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,22 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Gerbstedt bei 5,77 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Gerbstedt bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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