Immobilienmakler Freyburg (Unstrut)

Verkauf und Kauf von Immobilien in Freyburg (Unstrut)

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Freyburg (Unstrut)

Q3 2023

Kaufpreisentwicklung

2.231 €/m²
49,25 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

7,32 €/m²
0 %
Q3 2023

Angebote

23 Einheiten
15 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

4.596 (2022)

Wanderungssaldo

87 (2021)

Arbeitslosenquote

4,10 % (2022)

Ø – Alter

50,30 Jahre (2022)

Freyburg ist eine charmante Kleinstadt in Deutschland, die sich im Bundesland Sachsen-Anhalt befindet. Sie liegt malerisch inmitten der idyllischen Weinberge des Saale-Unstrut-Tals und hat eine reiche Geschichte sowie eine lebendige Kultur zu bieten. Freyburg ist vor allem für seine Weinproduktion und seine historische Altstadt bekannt, die Besucher aus der ganzen Welt anzieht.

Die Stadt kann auf eine lange Historie zurückblicken, die bis ins Mittelalter reicht. Die imposante Neuenburg, eine mittelalterliche Burg, thront über der Stadt und bietet einen beeindruckenden Blick auf die malerische Umgebung. Die Altstadt von Freyburg ist von engen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen geprägt. Hier spürt man förmlich die Geschichte der Stadt, die sich im Stadtbild widerspiegelt.

Ein absolutes Highlight von Freyburg ist jedoch zweifellos der Weinbau. Die Region Saale-Unstrut gehört zu den nördlichsten Weinanbaugebieten Europas, und Freyburg ist das Herz dieses Weinanbaugebiets. Die Weinberge erstrecken sich malerisch entlang der Hänge und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Hier werden vor allem Weißweine wie Müller-Thurgau und Weißburgunder, aber auch Rotweine wie der Spätburgunder angebaut. Eine Weinprobe in den örtlichen Weingütern und Kellereien ist ein absolutes Muss für Besucher und bietet die Gelegenheit, die köstlichen regionalen Tropfen zu verkosten.

Die Freyburger sind stolz auf ihre kulinarische Vielfalt und bieten in den gemütlichen Restaurants und Gaststätten der Stadt eine breite Palette regionaler Spezialitäten. Von deftigen Thüringer Klößen bis hin zu delikaten Fischgerichten – hier kommt jeder Gaumen auf seine Kosten.

Freyburg ist nicht nur für Weinkenner und Genießer ein attraktiver Wohnraum, sondern auch für Naturliebhaber. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren entlang der Saale und Unstrut. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige Schlösser und Burgen zu entdecken, die die Geschichte der Region widerspiegeln.

Insgesamt ist Freyburg ein wunderbarer Ort, um die Schönheit und Kultur von Sachsen-Anhalt zu erleben. Die Kombination aus historischem Charme, erstklassigem Wein und einer bezaubernden Landschaft macht Freyburg zu einem besonderen Wohnort für Bewohner jeden Alters.

In Freyburg (Unstrut) sind 2.631 Wohnungen, 1.398 Wohngebäude und 1.211 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Freyburg (Unstrut) – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Freyburg (Unstrut) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.472 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.643 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Freyburg (Unstrut) ist um -10 % gefallen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Freyburg (Unstrut) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 204,25 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 2.457 €/m². Im Vorjahr Q4 2022 lag der Preis noch bei 807 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Freyburg (Unstrut) Q3 2023 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 2.764 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2022 lag der Quadratmeterpreis bei 591 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Freyburg (Unstrut) ist somit um 368 % gestiegen.

Die Mietpreisentwicklung in Freyburg (Unstrut) ist um 5 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 7,32 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Freyburg (Unstrut) bei 6,97 €/m². 

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Haus verkaufen in Freyburg (Unstrut)

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Wollen Sie Ihre Wohnung in Freyburg (Unstrut) verkaufen? Dann lassen Sie sich von den Experten des Sorglosmakler beraten. Unsere Kunden erzielten durch den Wohnungsverkauf mit Immobilienmakler höhere Verkaufspreise und sparten dabei noch Zeit und Nerven.

Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Freyburg (Unstrut) bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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