Immobilienmakler Etgersleben

Verkauf und Kauf von Immobilien mit Immobilienmakler in Etgersleben

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Immobilienmakler Etgersleben

Bericht Immobilienmarkt Etgersleben (bezogen auf Börde-Hakel)

Q3 2022

Kaufpreisentwicklung

968 €/m²
62 %
Q2 2024

Mietpreisentwicklung

6,24 €/m²
20 %
Q3 2022

Angebote

10 Einheiten
-9 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

3.025 (2022)

Wanderungssaldo

4 (2022)

Arbeitslosenquote

5,50 % (2022)

Ø – Alter

48,70 Jahre (2022)

Das idyllische Dorf Etgersleben liegt malerisch eingebettet in der Region Sachsen-Anhalt, inmitten einer zauberhaften Landschaft. Dieser Ort, der seinen Ursprung bereits im Mittelalter hat, strahlt eine einladende Ruhe aus, die Besucher und Einheimische gleichermaßen fasziniert.

Die Geschichte von Etgersleben reicht weit zurück, und man kann sie auf Schritt und Tritt in den historischen Gebäuden und Denkmälern des Dorfes spüren. Das imposante Schloss Etgersleben, ein beeindruckendes Renaissancebauwerk, erzählt von vergangenen Zeiten und dient heute oft als Kulisse für kulturelle Veranstaltungen und Hochzeiten. Spaziergänge durch die gepflegten Gassen des Dorfes sind wie eine Zeitreise in die Vergangenheit, und die gut erhaltenen Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen besonderen Charme.

Die Natur rund um Etgersleben ist atemberaubend schön. Die sanften Hügel und Wälder in der Umgebung laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Besonders im Frühling, wenn die Blumen blühen und die Vögel zwitschern, zeigt sich die Landschaft von ihrer besten Seite. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der nahegelegene Mittellandkanal, der Gelegenheit zum Angeln und Entspannen bietet.

Die Gemeinschaft in Etgersleben ist eng verbunden und gastfreundlich. In den örtlichen Gasthäusern und Restaurants können Sie die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen erleben und regionale Spezialitäten probieren. Das Dorfleben hier ist geprägt von Traditionen und Festen, bei denen man schnell neue Freunde finden kann.

Etgersleben ist auch ein großartiger Ausgangspunkt für die Erkundung der Region Sachsen-Anhalt. In kurzer Entfernung befinden sich die Städte Magdeburg und Halle, die mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten locken.

Egal, ob Sie auf der Suche nach Geschichte, Natur oder Gemeinschaft sind, Etgersleben hat für jeden etwas zu bieten. Dieses charmante Dorf ist ein wahrer Schatz in Sachsen-Anhalt und lädt Sie ein, seine Schönheit und seinen Charme zu entdecken.

In Etgersleben (bezogen auf Börde-Hakel) sind 1.738 Wohnungen, 1.123 Wohngebäude und 1.021 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Etgersleben – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Etgersleben (bezogen auf Börde-Hakel) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 696 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2023) lag der Preis bei 1.036 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Etgersleben (bezogen auf Börde-Hakel) ist um -32,75 % gefallen.

Die Mietpreisentwicklung in Etgersleben (bezogen auf Börde-Hakel) ist um 28 % gestiegen. Für das Q2 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,24 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Etgersleben (bezogen auf Börde-Hakel) bei 4,88 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Etgersleben bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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