Bericht Immobilienmarkt Dretzel (bezogen auf Genthin)
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
13.646 (2023)
Wanderungssaldo
126 (2023)
Arbeitslosenquote
7,90 % (2023)
Ø – Alter
49,80 Jahre (2023)
Das kleine Dorf Dretzel liegt malerisch in der Havelregion im Bundesland Sachsen-Anhalt, genauer gesagt im Landkreis Jerichower Land. Das Dorf Dretzel strahlt den unverwechselbaren Charme einer ländlichen Idylle aus, die von Naturschönheiten und einer reichen Geschichte geprägt ist.
Dretzel erstreckt sich am Ufer des Flusses Havel, was der Region eine besondere Anziehungskraft verleiht. Die Nähe zur Wasserstraße ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Bootsfahrten, Angeln oder gemütliche Spaziergänge entlang des Ufers. Dabei kann man die unberührte Natur in vollen Zügen genießen.
Die Geschichte von Dretzel reicht viele Jahrhunderte zurück, was sich in den historischen Gebäuden und den liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern im Ortskern widerspiegelt. Hier atmet man Geschichte und Tradition. Eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten in Dretzel ist die St. Gertrud-Kirche, deren Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen. Das Gotteshaus zeugt von der tief verwurzelten Glaubensgeschichte der Region.
Die Einwohner von Dretzel sind für ihre Gastfreundschaft und ihre Verbundenheit zur Natur bekannt. Das Dorfleben wird geprägt von zahlreichen Veranstaltungen und Festen, bei denen sich die Gemeinschaft zusammenfindet. Egal ob das traditionelle Dorffest, das Erntedankfest oder Weihnachtsmärkte – in Dretzel wird das ganze Jahr über gefeiert.
Die Umgebung von Dretzel bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Wander- und Radwege durchqueren die malerische Landschaft und laden zu Erkundungstouren ein. Wer die Region aus der Vogelperspektive bewundern möchte, kann auch auf Ballonfahrten setzen, die atemberaubende Ausblicke auf die Havelregion und Dretzel bieten.
Dretzel ist ein Ort, der Ruhe und Erholung inmitten der Natur verspricht, aber auch kulturelle und geschichtliche Schätze zu bieten hat. Es ist der ideale Rückzugsort für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Schönheit des ländlichen Lebens genießen möchten.
In Dretzel (bezogen auf Genthin) sind 8.161 Wohnungen, 4.163 Wohngebäude und 3.520 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Dretzel – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Dretzel (bezogen auf Genthin) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.385 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2024) lag der Preis bei 1.558 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dretzel (bezogen auf Genthin) ist um -11 % gefallen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Dretzel (bezogen auf Genthin) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -13,50 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q1 2025 bei 841 €/m². Im Vorjahr Q1 2024 lag der Preis noch bei 973 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Dretzel (bezogen auf Genthin) Q1 2025 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 904 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2024 lag der Quadratmeterpreis bei 1.043 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Dretzel (bezogen auf Genthin) ist somit um -13 % gefallen.
Die Mietpreisentwicklung in Dretzel (bezogen auf Genthin) ist um 1 % gestiegen. Für das Q1 2025 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,35 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Dretzel (bezogen auf Genthin) bei 6,32 €/m².
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Immobilienverkauf in Dretzel
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Immobilienbewertung
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
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Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
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Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
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Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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