Immobilienmakler Dretzel

Verkauf und Kauf von Immobilien in Dretzel

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Dretzel (bezogen auf Genthin)

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

1.214 €/m²
2 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

6,30 €/m²
1,25 %
Q1 2024

Angebote

84 Einheiten
-6,75 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

13.685 (2022)

Wanderungssaldo

34 (2021)

Arbeitslosenquote

7,60 % (2022)

Ø – Alter

49,80 Jahre (2022)

Das kleine Dorf Dretzel liegt malerisch in der Havelregion im Bundesland Sachsen-Anhalt, genauer gesagt im Landkreis Jerichower Land. Das Dorf Dretzel strahlt den unverwechselbaren Charme einer ländlichen Idylle aus, die von Naturschönheiten und einer reichen Geschichte geprägt ist.

Dretzel erstreckt sich am Ufer des Flusses Havel, was der Region eine besondere Anziehungskraft verleiht. Die Nähe zur Wasserstraße ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Bootsfahrten, Angeln oder gemütliche Spaziergänge entlang des Ufers. Dabei kann man die unberührte Natur in vollen Zügen genießen.

Die Geschichte von Dretzel reicht viele Jahrhunderte zurück, was sich in den historischen Gebäuden und den liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern im Ortskern widerspiegelt. Hier atmet man Geschichte und Tradition. Eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten in Dretzel ist die St. Gertrud-Kirche, deren Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen. Das Gotteshaus zeugt von der tief verwurzelten Glaubensgeschichte der Region.

Die Einwohner von Dretzel sind für ihre Gastfreundschaft und ihre Verbundenheit zur Natur bekannt. Das Dorfleben wird geprägt von zahlreichen Veranstaltungen und Festen, bei denen sich die Gemeinschaft zusammenfindet. Egal ob das traditionelle Dorffest, das Erntedankfest oder Weihnachtsmärkte – in Dretzel wird das ganze Jahr über gefeiert.

Die Umgebung von Dretzel bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Wander- und Radwege durchqueren die malerische Landschaft und laden zu Erkundungstouren ein. Wer die Region aus der Vogelperspektive bewundern möchte, kann auch auf Ballonfahrten setzen, die atemberaubende Ausblicke auf die Havelregion und Dretzel bieten.

Dretzel ist ein Ort, der Ruhe und Erholung inmitten der Natur verspricht, aber auch kulturelle und geschichtliche Schätze zu bieten hat. Es ist der ideale Rückzugsort für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Schönheit des ländlichen Lebens genießen möchten.

In Dretzel (bezogen auf Genthin) sind 8.153 Wohnungen, 4.155 Wohngebäude und 3.512 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Dretzel – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Dretzel (bezogen auf Genthin) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.622 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.841 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dretzel (bezogen auf Genthin) ist um -12 % gefallen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Dretzel (bezogen auf Genthin) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -15 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 978 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 1.150 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Dretzel (bezogen auf Genthin) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.043 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.127 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Dretzel (bezogen auf Genthin) ist somit um -7 % gefallen.

Die Mietpreisentwicklung in Dretzel (bezogen auf Genthin) ist um 6,50 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,30 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Dretzel (bezogen auf Genthin) bei 5,92 €/m². 

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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