Immobilienmakler Dresden

Verkauf und Kauf von Immobilien in Dresden

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Dresden

Q2 2024

Kaufpreisentwicklung

3.199 €/m²
6 %
Q2 2024

Mietpreisentwicklung

9,64 €/m²
2 %
Q2 2024

Angebote

1.932 Einheiten
-20 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

572.240 (2023)

Wanderungssaldo

9.496 (2022)

Arbeitslosenquote

4,90 % (2022)

Ø – Alter

43,30 Jahre (2022)

Dresden, die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen in Deutschland, ist eine Stadt von faszinierender Schönheit, reich an Geschichte, Kultur und architektonischer Pracht. Gelegen an den Ufern der Elbe, bietet Dresden eine einzigartige Mischung aus barocker Pracht, grünen Oasen und moderner Lebensweise.

Die Stadt hat eine lange und wechselvolle Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Während des Zweiten Weltkriegs wurde Dresden schwer zerstört, aber in den Jahrzehnten danach hat die Stadt bewundernswerte Anstrengungen unternommen, um ihre historischen Gebäude und Wahrzeichen wiederherzustellen. Das prächtige Dresdner Zwinger, die majestätische Frauenkirche und das barocke Residenzschloss sind nur einige Beispiele für die beeindruckende Architektur, die Dresden zu bieten hat.

Die Elbe durchzieht die Stadt und bietet malerische Ausblicke und Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge entlang des Ufers. Die Elbwiesen sind perfekt für Picknicks und Freizeitaktivitäten, und die Elbschlösser, darunter Schloss Pillnitz, sind weitere Zeugen der königlichen Pracht und der Gärten des 18. Jahrhunderts.

Dresden ist auch ein wichtiger kultureller Hotspot. Das Semperoper, eines der berühmtesten Opernhäuser der Welt, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an. Museen wie die Gemäldegalerie Alte Meister und das Grüne Gewölbe beherbergen unschätzbare Kunstsammlungen, darunter Werke von Künstlern wie Rafael, Vermeer und Rembrandt.

Die Stadt ist auch für ihre jährlichen Veranstaltungen wie den Striezelmarkt, einen der ältesten Weihnachtsmärkte in Deutschland, und das Internationale Dixieland Festival bekannt, das Jazzmusikliebhaber anlockt.

Dresden ist auch ein Zentrum für Wissenschaft und Bildung, da sie mehrere erstklassige Universitäten und Forschungseinrichtungen beherbergt. Die Technische Universität Dresden ist eine der renommiertesten technischen Universitäten in Deutschland.

In Dresden gibt es eine lebendige kulinarische Szene, in der traditionelle sächsische Gerichte wie Eierschecke und Dresdner Stollen genossen werden können. Die Stadt hat auch eine aufstrebende Craft-Bier-Szene und zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants.

Alles in allem ist Dresden eine Stadt von atemberaubender Schönheit, die ihre reiche Geschichte und Kultur mit einer modernen Lebensweise in Einklang bringt. Egal, ob Sie Kunst und Geschichte, Natur oder lebendige Veranstaltungen mögen, Dresden hat für jeden etwas zu bieten und ist definitiv einen Besuch wert.

In Dresden sind 309.330 Wohnungen, 61.228 Wohngebäude und 33.874 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Dresden – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Dresden haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 3.744 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2023) lag der Preis bei 3.682 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dresden ist um 2 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Dresden ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 1 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q2 2024 bei 2.453 €/m². Im Vorjahr Q2 2023 lag der Preis noch bei 2.440 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Dresden Q2 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 3.400 €/m². Das Jahr zuvor Q2 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 3.412 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Dresden ist somit um 0 % gefallen.

Die Mietpreisentwicklung in Dresden ist um 8,25 % gestiegen. Für das Q2 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 9,64 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Dresden bei 8,91 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Dresden bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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