Immobilienmakler Döbeln

Verkauf und Kauf von Immobilien in Döbeln

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Döbeln

Q2 2024

Kaufpreisentwicklung

1.466 €/m²
2 %
Q2 2024

Mietpreisentwicklung

5,61 €/m²
1 %
Q2 2024

Angebote

123 Einheiten
-8 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

23.763 (2022)

Wanderungssaldo

750 (2022)

Arbeitslosenquote

6,40 % (2022)

Ø – Alter

47,90 Jahre (2022)

Döbeln, eine malerische Stadt in Sachsen, liegt idyllisch an den Ufern der Freiberger Mulde und ist ein Ort, der eine reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und eine lebendige Gemeinschaft vereint. Diese charmante Stadt hat viel zu bieten, von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu modernen Annehmlichkeiten, die das Leben in Döbeln besonders attraktiv machen.

Die Geschichte von Döbeln reicht bis ins Mittelalter zurück, und das Stadtbild ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, barocken Gebäuden und historischen Denkmälern. Ein herausragendes Beispiel ist das imposante Schloss Döbeln, das einst eine wichtige Rolle in der sächsischen Geschichte spielte. Heute dient es als Kulturzentrum und Veranstaltungsort für Konzerte und kulturelle Veranstaltungen.

Die Altstadt von Döbeln ist ein wahres Juwel, wo man durch gepflasterte Gassen schlendern kann, vorbei an gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz bietet frische regionale Produkte und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Für Naturfreunde bietet die Umgebung von Döbeln zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Freiberger Mulde, die sich durch die Stadt schlängelt, ist ein Paradies für Angler, Radfahrer und Wanderer. Die malerischen Radwege entlang des Flusses laden zu entspannten Touren ein, und die umliegenden Wälder und Hügel bieten großartige Wandermöglichkeiten.

Döbeln ist auch stolz auf seine vielfältige Kulturszene. Das Theater Döbeln bietet ein abwechslungsreiches Programm mit Theateraufführungen, Konzerten und Veranstaltungen für Jung und Alt. Darüber hinaus gibt es das Stadtmuseum, in dem die Geschichte der Stadt lebendig wird und Besucher mehr über die Vergangenheit und Gegenwart von Döbeln erfahren können.

Die Menschen in Döbeln sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und Gemeinschaftssinn. Es gibt zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf, bei denen Einheimische und Gäste zusammenkommen, um die Stadt zu feiern. Das Döbelner Stadtfest, der Weihnachtsmarkt und viele weitere Veranstaltungen schaffen eine herzliche Atmosphäre und bieten Gelegenheit, die lokale Kultur kennenzulernen.

In Döbeln trifft Tradition auf Moderne, Geschichte auf Zukunft. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Freizeitangebot und eine einladende Atmosphäre. Ob Sie die historischen Sehenswürdigkeiten erkunden, die Natur genießen oder sich in das kulturelle Leben stürzen möchten, Döbeln hat für jeden etwas zu bieten.

In Döbeln sind 14.810 Wohnungen, 5.066 Wohngebäude und 3.711 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Döbeln – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Döbeln haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.319 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2023) lag der Preis bei 2.125 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Döbeln ist um 9,25 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Döbeln ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -7 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q2 2024 bei 979 €/m². Im Vorjahr Q2 2023 lag der Preis noch bei 1.057 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Döbeln Q2 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.100 €/m². Das Jahr zuvor Q2 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.017 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Döbeln ist somit um 8,25 % gestiegen.

Die Mietpreisentwicklung in Döbeln ist um 4 % gestiegen. Für das Q2 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,61 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Döbeln bei 5,40 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Döbeln bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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