Bericht Immobilienmarkt Dessau-Roßlau
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
80.209 (2022)
Wanderungssaldo
1.990 (2022)
Arbeitslosenquote
6,70 % (2022)
Ø – Alter
50,20 Jahre (2022)
Dessau-Roßlau ist eine faszinierende Stadt in Sachsen-Anhalt. Durch ihre reiche Kultur, ihre beeindruckende Architektur und ihre enge Verbindung zur Bauhaus-Bewegung hat sie sich international einen Namen gemacht.
Die Stadt entstand im Jahr 2007 durch den Zusammenschluss der beiden ehemals eigenständigen Städte Dessau und Roßlau. Beide haben ihre eigenen Besonderheiten und tragen zur Vielfalt und Attraktivität von Dessau-Roßlau bei.
Dessau ist vor allem für seine bedeutende Rolle in der Bauhaus-Bewegung bekannt. Das Bauhaus-Gebäude, ein Meisterwerk des modernen Designs, ist ein UNESCO-Welterbe und zieht Besucher aus aller Welt an. Neben dem Bauhaus-Gebäude gibt es zahlreiche weitere architektonische Schätze in Dessau, die das Stadtbild prägen.
Roßlau hingegen beeindruckt mit seiner idyllischen Lage an der Elbe. Hier kann man entlang des Flussufers spazieren gehen und die schöne Natur genießen. Der nahegelegene Dessau-Wörlitzer Gartenreich, ein weitläufiges Park- und Gartenensemble, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber.
Dessau-Roßlau bietet auch ein breites kulturelles Angebot. Das Anhaltische Theater Dessau bietet erstklassige Opern-, Ballett- und Theateraufführungen. Das Kurt-Weill-Fest, das jährlich in Dessau stattfindet, widmet sich dem Werk des berühmten Komponisten.
Die Stadt ist stolz auf ihre kulturelle Vielfalt und ihre engagierte Kunstszene. Zahlreiche Galerien, Kunstvereine und kreative Veranstaltungen tragen zur lebendigen Kultur- und Kunstszene von Dessau-Roßlau bei.
Mit ihrer einzigartigen Verbindung zur Bauhaus-Bewegung, ihrer malerischen Lage an der Elbe und ihrem reichen kulturellen Erbe ist Dessau-Roßlau ein faszinierender Wohnort. Ob man sich für Architektur, Natur oder Kunst interessiert, hier gibt es viel zu entdecken und zu erleben.
In Dessau-Roßlau sind 50.809 Wohnungen, 18.634 Wohngebäude und 14.376 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen in Dessau-Roßlau – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Dessau-Roßlau haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.796 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.933 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dessau-Roßlau ist um -7 % gefallen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Dessau-Roßlau ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -2 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 1.016 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 1.042 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Dessau-Roßlau Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.231 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.274 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Dessau-Roßlau ist somit um -3 % gefallen.
Die Mietpreisentwicklung in Dessau-Roßlau ist um 6 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,72 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Dessau-Roßlau bei 6,35 €/m².
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Haus verkaufen in Dessau-Roßlau
Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Dessau-Roßlau und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.
Wohnung verkaufen in Dessau-Roßlau
Wollen Sie Ihre Wohnung in Dessau-Roßlau verkaufen? Dann lassen Sie sich von den Experten des Sorglosmakler beraten. Unsere Kunden erzielten durch den Wohnungsverkauf mit Immobilienmakler höhere Verkaufspreise und sparten dabei noch Zeit und Nerven.
Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Dessau-Roßlau bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
VIP Suchauftrag - in 3 Schritten zur Wunschimmobilie
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Kein Problem - Wir suchen nach der Immobilie, nach der Sie suchen. Füllen Sie das folgende Formular für Ihren VIP-Suchauftrag aus. Sobald eine Immobilie Ihren Kriterien entspricht, erhalten Sie eine Benachrichtigung per E-Mail.
Immobilienverkauf in Dessau-Roßlau
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Immobilienbewertung
Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
Eine fundierte Wertermittlung der Immobilie ist die Grundlage eines gelungenen Verkaufs.
Präziser Verkaufspreis
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Fundierte Marktwertanalyse
Individuelles Marketingkonzept
3 / 8
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Der Weg zu Ihrem Hausverkauf mit Ihrem Immobilienmakler
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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