Immobilienmakler Derben

Verkauf und Kauf von Immobilien in Derben

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Derben (bezogen auf Elbe-Parey)

Q3 2022

Kaufpreisentwicklung

918 €/m²
84,25 %
Q2 2024

Mietpreisentwicklung

5,81 €/m²
2,25 %
Q3 2022

Angebote

30 Einheiten
-14 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

6.432 (2022)

Wanderungssaldo

134 (2022)

Arbeitslosenquote

5,60 % (2022)

Ø – Alter

49,60 Jahre (2022)

Derben, eine kleine Ortschaft in Sachsen-Anhalt, ist ein wahrhaft idyllischer Ort, der sich an den Ufern der majestätischen Elbe erstreckt. Diese charmante Gemeinde, die zur Verbandsgemeinde Elbe-Heide gehört, besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre malerische Lage inmitten der Natur.

Die Geschichte von Derben reicht weit zurück, und ihre Ursprünge können bis ins Mittelalter verfolgt werden. Die Altstadt von Derben zeugt von dieser langen Geschichte und ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kopfsteingepflasterten Gassen und historischen Gebäuden. Ein Spaziergang durch die engen Straßen des Ortes ist wie eine Reise in die Vergangenheit, bei der man das Gefühl bekommt, die Geschichten und Geheimnisse vergangener Zeiten zu entdecken.

Die Elbe, die ruhig an Derben vorbeifließt, ist ein zentrales Element des Lebens in dieser Gemeinde. Hier können Einheimische und Besucher gleichermaßen die Natur genießen und entspannte Stunden am Flussufer verbringen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und Bootsfahrten, die die Schönheit des Elbtals in vollen Zügen erlebbar machen.

Die einzigartige Lage von Derben inmitten eines Naturschutzgebiets bietet auch hervorragende Gelegenheiten für Wanderungen und Fahrradtouren. Die weitläufigen Wiesen und Wälder in der Umgebung laden Naturliebhaber dazu ein, die Tierwelt und Pflanzenvielfalt zu erkunden.

Die Einwohner von Derben sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihr Gemeinschaftsgefühl. Lokale Veranstaltungen und Festlichkeiten sind wichtige Bestandteile des Dorflebens und bieten Besuchern die Möglichkeit, in die lokale Kultur einzutauchen.

Derben ist ein Ort, der die Balance zwischen Geschichte und Moderne gefunden hat. Während es stolz auf seine Vergangenheit blickt, entwickelt es sich kontinuierlich weiter, um den Bedürfnissen seiner Bewohner und Besucher gerecht zu werden. Die entspannte Lebensweise, die malerische Umgebung und die herzlichen Menschen machen Derben zu einem Ort, in dem man unbedingt leben sollte, um die Schönheit und den Charme dieser Region zu erleben.

In Derben (bezogen auf Elbe-Parey) sind 3.581 Wohnungen, 2.509 Wohngebäude und 2.339 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Derben – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Derben (bezogen auf Elbe-Parey) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.180 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2023) lag der Preis bei 1.151 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Derben (bezogen auf Elbe-Parey) ist um 3 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Derben (bezogen auf Elbe-Parey) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -8 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q2 2024 bei 370 €/m². Im Vorjahr Q2 2023 lag der Preis noch bei 403 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Derben (bezogen auf Elbe-Parey) ist um 9,25 % gestiegen. Für das Q2 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,81 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Derben (bezogen auf Elbe-Parey) bei 5,31 €/m². 

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Haus verkaufen in Derben

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Derben bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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