Immobilienmakler Dardesheim

Verkauf und Kauf von Immobilien in Dardesheim

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Dardesheim (bezogen auf Osterwieck)

Q4 2023

Kaufpreisentwicklung

1.070 €/m²
1%
Q4 2023

Mietpreisentwicklung

5,80 €/m²
0%
Q4 2023

Angebote

44 Einheiten
-4%

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

10.898 (2022)

Wanderungssaldo

61 (2021)

Arbeitslosenquote

3,60% (2022)

Ø – Alter

47,90 Jahre (2022)

Dardesheim, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Harz, ist ein Ort, der sowohl für seine historische Bedeutung als auch für seinen ländlichen Charme bekannt ist.

Die Ursprünge von Dardesheim lassen sich bis in das 9. Jahrhundert zurückverfolgen, als es erstmals urkundlich erwähnt wurde. Im Laufe der Jahrhunderte entwickelte sich der Ort zu einem wichtigen Handelszentrum und wurde von verschiedenen Herrscherdynastien geprägt, darunter die Askanier und die Hohenzollern. Die historische Altstadt von Dardesheim zeugt noch heute von dieser reichen Vergangenheit mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen, die zum Erkunden einladen.

Ein Wahrzeichen von Dardesheim ist die St. Georgs-Kirche, eine imposante romanische Kirche aus dem 12. Jahrhundert. Die Kirche beeindruckt nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch ihre kunstvollen Fresken und den beeindruckenden Altar.

Neben seiner Geschichte bietet Dardesheim auch eine wunderschöne Naturlandschaft. Der nahe gelegene Naturpark Harz bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in unberührter Natur.

Die Bewohner von Dardesheim sind stolz auf ihre Heimat und pflegen ihre Traditionen. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das historische Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt, bieten Einblicke in das lokale Leben und die Kultur. Die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner macht einen Besuch in Dardesheim zu einem unvergesslichen Erlebnis.

In Dardesheim findet man auch eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten, von gemütlichen Gasthöfen bis hin zu modernen Restaurants, die regionale Spezialitäten und internationale Gerichte servieren. Die traditionelle Harzer Küche, die von deftigen Gerichten wie Grünkohl mit Pinkel bis hin zu süßen Leckereien wie Baumkuchen reicht, ist ein kulinarisches Highlight.

Dardesheim ist ein Ort, der Geschichte, Natur und Gastfreundschaft vereint. Ob man die historischen Sehenswürdigkeiten erkundet, in der malerischen Umgebung wandert oder einfach nur die Ruhe und Schönheit des Ortes genießt, Dardesheim hat für jeden etwas zu bieten und ist definitiv einen Besuch wert.

In Dardesheim (bezogen auf Osterwieck) sind 6.349 Wohnungen, 4.048 Wohngebäude und 3.655 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Dardesheim – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Dardesheim (bezogen auf Osterwieck) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q4 2023 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.283 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q4 2022) lag der Preis bei 1.449 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dardesheim (bezogen auf Osterwieck) ist um -11% gefallen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Dardesheim (bezogen auf Osterwieck) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 28.25% gestiegen. Dort liegt der Preis für Q4 2023 bei 1.022 €/m². Im Vorjahr Q4 2022 lag der Preis noch bei 797 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Dardesheim (bezogen auf Osterwieck) Q4 2023 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 905 €/m². Das Jahr zuvor Q4 2022 lag der Quadratmeterpreis bei 644 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Dardesheim (bezogen auf Osterwieck) ist somit um 41% gestiegen.

Die Mietpreisentwicklung in Dardesheim (bezogen auf Osterwieck) ist um 5.25% gestiegen. Für das Q4 2023 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,80 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Dardesheim (bezogen auf Osterwieck) bei 5,52 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Dardesheim bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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