Immobilienmakler Dahlenwarsleben

Verkauf und Kauf von Immobilien mit Immobilienmakler in Dahlenwarsleben

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Dahlenwarsleben (bezogen auf Niedere Börde)

Q2 2024

Kaufpreisentwicklung

1.458 €/m²
7 %
Q2 2024

Mietpreisentwicklung

6,58 €/m²
11 %
Q2 2024

Angebote

56 Einheiten
17 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

6.979 (2022)

Wanderungssaldo

-5 (2022)

Arbeitslosenquote

2,90 % (2022)

Ø – Alter

47,70 Jahre (2022)

Dahlenwarsleben ist ein malerisches Dorf im Herzen Sachsen-Anhalts, das sich durch seine idyllische Lage und seinen historischen Charme auszeichnet. Dieser kleine Ort, der etwa 20 Kilometer westlich von Magdeburg liegt, ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte gleichermaßen.

Die Geschichte von Dahlenwarsleben reicht weit zurück und ist eng mit der Region verbunden. Bereits im 9. Jahrhundert wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt und hat im Laufe der Jahrhunderte eine bewegte Geschichte erlebt. Die Spuren dieser Geschichte sind noch heute in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden im Ortskern zu finden. Ein Spaziergang durch die engen Gassen von Dahlenwarsleben führt Sie auf eine Zeitreise in die Vergangenheit.

Die Umgebung von Dahlenwarsleben ist von einer beeindruckenden Naturlandschaft geprägt. Das Dorf liegt eingebettet zwischen grünen Feldern, ausgedehnten Wäldern und malerischen Flussläufen. Hier kann man wunderbar die Seele baumeln lassen und die Ruhe der Natur genießen. Die Region bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren und Angeln. Der nahegelegene Naturpark Drömling ist ein Paradies für Vogelbeobachter und Naturliebhaber.

Die Menschen in Dahlenwarsleben sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihren stolzen Erhalt ihrer regionalen Kultur und Traditionen. Besucher sind herzlich willkommen, an den örtlichen Festen und Veranstaltungen teilzunehmen, um einen Einblick in das Dorfleben zu erhalten. Hier kann man regionale Spezialitäten probieren und sich von der Lebensfreude der Bewohner anstecken lassen.

Dahlenwarsleben ist auch ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um die umliegenden Sehenswürdigkeiten zu erkunden. Die Stadt Magdeburg mit ihrer reichen Geschichte und ihrem kulturellen Angebot ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Ebenso leicht erreichbar sind das Wasserschloss Hundisburg und das barocke Kloster Marienborn.

Insgesamt ist Dahlenwarsleben ein Ort, der Geschichte und Natur auf harmonische Weise vereint. Es ist ein Ort, an dem man dem hektischen Alltag entfliehen kann, um die Schönheit der ländlichen Umgebung zu genießen und in die Vergangenheit einzutauchen.

In Dahlenwarsleben (bezogen auf Niedere Börde) sind 3.464 Wohnungen, 2.496 Wohngebäude und 2.344 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Dahlenwarsleben – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Dahlenwarsleben (bezogen auf Niedere Börde) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.376 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2023) lag der Preis bei 1.705 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dahlenwarsleben (bezogen auf Niedere Börde) ist um 39,50 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Dahlenwarsleben (bezogen auf Niedere Börde) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 13 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q2 2024 bei 996 €/m². Im Vorjahr Q2 2023 lag der Preis noch bei 882 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Dahlenwarsleben (bezogen auf Niedere Börde) Q2 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.001 €/m². Das Jahr zuvor Q2 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 932 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Dahlenwarsleben (bezogen auf Niedere Börde) ist somit um 7,50 % gestiegen.

Die Mietpreisentwicklung in Dahlenwarsleben (bezogen auf Niedere Börde) ist um 10,50 % gestiegen. Für das Q2 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,58 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Dahlenwarsleben (bezogen auf Niedere Börde) bei 5,96 €/m². 

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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