Immobilienmakler Braunsbedra
Verkauf und Kauf von Immobilien mit Immobilienmakler in Braunsbedra
Bericht Immobilienmarkt Braunsbedra
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
10.413 (2023)
Wanderungssaldo
143 (2023)
Arbeitslosenquote
6,50 % (2023)
Ø – Alter
48,10 Jahre (2023)
Braunsbedra, eine malerische Stadt in Sachsen-Anhalt, liegt eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Geiseltalsees. Dieser Ort, mit seiner reichen Geschichte und seiner atemberaubenden Naturschönheit, hat viel zu bieten und ist ein wahrer Schatz in der Region.
Die Stadt Braunsbedra erstreckt sich entlang des Geiseltalsees, einem künstlichen Gewässer, das aus einem ehemaligen Braunkohletagebau entstanden ist. Der See ist heute ein Paradies für Wassersportler, Angler und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier kann man Segeln, Surfen, Schwimmen oder einfach nur die Ruhe am Ufer genießen. Die Uferpromenade lädt zum Flanieren und Verweilen ein, und die Sonnenuntergänge über dem See sind einfach atemberaubend.
Die Geschichte von Braunsbedra reicht bis ins Mittelalter zurück, und die Stadt ist stolz auf ihre historischen Wurzeln. Das Wahrzeichen von Braunsbedra ist zweifellos die imposante St. Nicolai-Kirche, deren Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen. Das historische Stadtzentrum mit seinen gepflasterten Gassen und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern strahlt einen einzigartigen Charme aus. Hier kann man in die Vergangenheit eintauchen und die Geschichte der Stadt hautnah erleben.
Die Umgebung von Braunsbedra bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zum Wandern und Radfahren ein, und der Geiseltalsee ist ein Paradies für Vogelbeobachter und Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight ist der Geiseltal-Kletterwald, der Abenteuerlustige aller Altersgruppen anspricht.
Die Einwohner von Braunsbedra sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihre Liebe zu ihrer Stadt. In den gemütlichen Restaurants und Cafés kann man regionale Spezialitäten genießen, darunter frische Fischgerichte aus dem Geiseltalsee und traditionelle deutsche Küche.
Braunsbedra ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um die umliegenden Sehenswürdigkeiten zu erkunden. Die nahegelegene Stadt Merseburg beeindruckt mit ihrem beeindruckenden Dom und ihrer historischen Altstadt, während Halle (Saale) mit ihrer lebendigen Kulturszene und ihren Museen aufwartet.
In Braunsbedra sind 6.186 Wohnungen, 2.871 Wohngebäude und 2.307 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Braunsbedra – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Braunsbedra haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.657 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2024) lag der Preis bei 2.402 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Braunsbedra ist um 11 % gestiegen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Braunsbedra ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 39,25 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2025 bei 1.200 €/m². Im Vorjahr Q1 2024 lag der Preis noch bei 862 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Braunsbedra Q1 2025 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.790 €/m². Das Jahr zuvor Q4 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 854 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Braunsbedra ist somit um 110 % gestiegen.
Die Mietpreisentwicklung in Braunsbedra ist um 5 % gestiegen. Für das Q1 2025 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,03 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Braunsbedra bei 5,75 €/m².
Nähere preisliche Informationen zu dem unmittelbaren Umfeld Ihrer Immobilie erhalten Sie selbstverständlich direkt bei uns.
Haus verkaufen in Braunsbedra
Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Braunsbedra und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.
Wohnung verkaufen in Braunsbedra
Wollen Sie Ihre Wohnung in Braunsbedra verkaufen? Dann lassen Sie sich von den Experten des Sorglosmakler beraten. Unsere Kunden erzielten durch den Wohnungsverkauf mit Immobilienmakler höhere Verkaufspreise und sparten dabei noch Zeit und Nerven.
Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Braunsbedra bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
VIP Suchauftrag - in 3 Schritten zur Wunschimmobilie
Suchen Sie eine Immobilie in Braunsbedra?
Kein Problem - Wir suchen nach der Immobilie, nach der Sie suchen. Füllen Sie das folgende Formular für Ihren VIP-Suchauftrag aus. Sobald eine Immobilie Ihren Kriterien entspricht, erhalten Sie eine Benachrichtigung per E-Mail.
Immobilienverkauf in Braunsbedra
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Sorglosmakler – Ihr Immobilienmakler in Braunsbedra findet den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Wir haben bereits eine Datenbank aus über 9.000 Immobiliensuchenden. Auch ihr Käufer ist bestimmt schon dabei – und sonst finden wir den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Immobiliensuchende in Braunsbedra
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Wir suchen für einen Marketing-Manager ein Einfamilienhaus
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- 120 m² Wohnfläche
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Wir suchen für ein Lehrer-Pärchen ein Einfamilienhaus
- bis 300.000 €
- 110 m² Wohnfläche
- 500 m² Grundstück
- 4 Zimmer
Immobilienbewertung
Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
Eine fundierte Wertermittlung der Immobilie ist die Grundlage eines gelungenen Verkaufs.
Präziser Verkaufspreis
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Fundierte Marktwertanalyse
Individuelles Marketingkonzept
3 / 8
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Der Weg zu Ihrem Hausverkauf mit Ihrem Immobilienmakler
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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