Immobilienmakler Brandis

Verkauf und Kauf von Immobilien in Brandis

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Brandis

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

2.342 €/m²
-10 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

7,91 €/m²
6 %
Q1 2024

Angebote

79 Einheiten
-20 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

9.676 (2022)

Wanderungssaldo

84 (2021)

Arbeitslosenquote

3,10 % (2022)

Ø – Alter

47,90 Jahre (2022)

Brandis ist eine charmante Stadt in Sachsen, die reich an Geschichte, Kultur und Naturschönheit ist. Diese idyllische Gemeinde liegt im Landkreis Leipzig und bietet ihren Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von faszinierenden Attraktionen und Aktivitäten.

Die Stadt Brandis kann auf eine lange und ereignisreiche Geschichte zurückblicken, die bis ins Mittelalter reicht. Ihre Ursprünge lassen sich bis ins 12. Jahrhundert verfolgen, und im Laufe der Jahrhunderte hat sie sich zu einer blühenden Gemeinschaft entwickelt. Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von dieser reichen Vergangenheit und laden ein, auf eine Zeitreise in die Vergangenheit zu gehen.

Ein herausragendes Wahrzeichen von Brandis ist das imposante Schloss Brandis, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Das Schloss beeindruckt mit seiner beeindruckenden Architektur und umgeben von malerischen Gärten und einem Schlosspark, der sich perfekt für einen entspannten Spaziergang eignet.

Die Stadt hat jedoch nicht nur Geschichte zu bieten, sondern auch eine lebendige Kulturszene. Brandis beheimatet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen. Hier haben Kunst und Kreativität einen besonderen Stellenwert, was sich in der Vielzahl von Galerien und Ateliers in der Stadt widerspiegelt.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Brandis eine Fülle von Möglichkeiten. Die Region ist von üppigen Wäldern, malerischen Seen und grünen Hügeln geprägt. Dies schafft ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahe gelegene Störmthaler See und der Markkleeberger See sind beliebte Ziele für Wassersportler und Erholungssuchende.

Die Bewohner von Brandis sind stolz auf ihre Stadt und schätzen die hohe Lebensqualität, die sie bietet. Die Gemeinde ist gut angebunden und bietet eine gute Infrastruktur, einschließlich Schulen, Geschäften und medizinischen Einrichtungen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Brandis eine Stadt ist, die mit ihrer Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur begeistert. Ob Sie die historischen Sehenswürdigkeiten erkunden, an kulturellen Veranstaltungen teilnehmen oder die malerische Landschaft genießen möchten, Brandis hat für jeden etwas zu bieten. Es ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen und wo man das Leben in vollen Zügen genießen kann.

In Brandis sind 4.780 Wohnungen, 2.963 Wohngebäude und 2.636 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Brandis – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Brandis haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.829 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 3.455 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Brandis ist um -18 % gefallen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Brandis ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -21,75 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 1.998 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 2.550 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Brandis Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 2.198 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 2.463 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Brandis ist somit um -10,75 % gefallen.

Die Mietpreisentwicklung in Brandis ist um 2,25 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 7,91 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Brandis bei 7,73 €/m². 

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Haus verkaufen in Brandis

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Brandis bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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