Immobilienmakler Blumenberg

Verkauf und Kauf von Immobilien in Blumenberg

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Blumenberg (bezogen auf Wanzleben-Börde)

Q2 2024

Kaufpreisentwicklung

1.061 €/m²
-11 %
Q2 2024

Mietpreisentwicklung

5,99 €/m²
-1,50 %
Q2 2024

Angebote

53 Einheiten
13 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

13.813 (2022)

Wanderungssaldo

136 (2022)

Arbeitslosenquote

4,40 % (2022)

Ø – Alter

47,30 Jahre (2022)

Blumenberg ist ein charmantes Dorf in der Region Sachsen-Anhalt, das sich durch seine idyllische Lage und seine reiche Geschichte auszeichnet. Es gehört zum Landkreis Börde und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine ruhige und beschauliche Umgebung, die von einer malerischen Landschaft geprägt ist.

Die Geschichte von Blumenberg reicht weit zurück und zeugt von einer traditionsreichen Vergangenheit. Das Dorf wurde erstmals im 9. Jahrhundert urkundlich erwähnt und hat im Laufe der Jahrhunderte zahlreiche Veränderungen erlebt. Heute sind immer noch historische Gebäude und Denkmäler aus vergangenen Epochen in Blumenberg zu bewundern, die von einer bewegten Geschichte zeugen.

Die malerische Landschaft rund um Blumenberg bietet Naturliebhabern und Outdoor-Enthusiasten eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die sanften Hügel und Wälder in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während Flüsse und Seen sich ideal zum Angeln und Wassersport eignen. Die Naturschönheiten dieser Region sind atemberaubend und bieten eine willkommene Abwechslung vom hektischen Stadtleben.

Die Gemeinschaft in Blumenberg ist eng verbunden und stolz auf ihre Traditionen. Ein Höhepunkt im Dorfleben ist das jährliche Dorffest, bei dem die Bewohner zusammenkommen, um lokale Spezialitäten zu genießen, Musik und Tanz zu erleben und die Gemeinschaft zu feiern.

Die Infrastruktur in Blumenberg ist gut entwickelt und bietet alles, was die Bewohner für ihren Alltag benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind in der Nähe, was die Lebensqualität in diesem Dorf besonders hoch macht. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an größere Städte in der Umgebung, was Blumenberg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

In Blumenberg findet man die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Die Bewohner schätzen die entspannte Atmosphäre und die enge Verbundenheit zur Natur. Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Ort mit einem reichen kulturellen Erbe sind, dann sollten Sie Blumenberg definitiv in Betracht ziehen.

Insgesamt ist Blumenberg ein Ort, der durch seine malerische Schönheit, seine Geschichte und seine herzliche Gemeinschaft besticht. Wer hier lebt oder zu Besuch ist, kann die Vorzüge eines beschaulichen Dorflebens in einer wunderschönen Umgebung genießen.

In Blumenberg (bezogen auf Wanzleben-Börde) sind 7.701 Wohnungen, 4.650 Wohngebäude und 4.177 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Blumenberg – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Blumenberg (bezogen auf Wanzleben-Börde) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.927 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2023) lag der Preis bei 1.949 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Blumenberg (bezogen auf Wanzleben-Börde) ist um -1 % gefallen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Blumenberg (bezogen auf Wanzleben-Börde) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -19 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q2 2024 bei 565 €/m². Im Vorjahr Q2 2023 lag der Preis noch bei 701 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Blumenberg (bezogen auf Wanzleben-Börde) Q2 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 690 €/m². Das Jahr zuvor Q2 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.074 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Blumenberg (bezogen auf Wanzleben-Börde) ist somit um -35,75 % gefallen.

Die Mietpreisentwicklung in Blumenberg (bezogen auf Wanzleben-Börde) ist um 0 % gefallen. Für das Q2 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,99 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Blumenberg (bezogen auf Wanzleben-Börde) bei 5,99 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Blumenberg bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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