Bericht Immobilienmarkt Bitterfeld-Wolfen
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
37.894 (2022)
Wanderungssaldo
52 (2021)
Arbeitslosenquote
7,10 % (2022)
Ø – Alter
49,50 Jahre (2022)
Bitterfeld-Wolfen ist eine Stadt in Sachsen-Anhalt, die durch ihre industrielle Geschichte und ihre beeindruckende Landschaft gekennzeichnet ist. Die Stadt entstand 2007 durch den Zusammenschluss der Städte Bitterfeld und Wolfen und hat seitdem eine interessante Entwicklung erlebt.
Bitterfeld-Wolfen war einst ein Zentrum der chemischen Industrie in der ehemaligen DDR und stand wegen der Umweltverschmutzung lange Zeit im Fokus. Heute hat die Stadt jedoch einen bemerkenswerten Wandel vollzogen und setzt verstärkt auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Zahlreiche ehemalige Industriebrachen wurden saniert und in moderne Gewerbe- und Wohngebiete umgewandelt.
Die Stadt beheimatet auch das Industrie- und Filmmuseum Bitterfeld-Wolfen, das die Geschichte der chemischen Industrie und des Films in der Region dokumentiert. Es ist ein Ort, an dem Besucher viel über die industrielle Vergangenheit und die damit verbundenen Herausforderungen erfahren können.
Neben ihrer industriellen Geschichte hat Bitterfeld-Wolfen auch eine reizvolle Naturlandschaft zu bieten. Die Umgebung der Stadt ist von zahlreichen Seen, Flüssen und Wäldern geprägt, die zum Erholen, Wandern und Radfahren einladen. Der Goitzschesee, ein ehemaliger Braunkohletagebau, ist heute ein beliebtes Naherholungsgebiet mit einem breiten Freizeitangebot.
Bitterfeld-Wolfen ist auch für seine kulturellen Veranstaltungen und Festivals bekannt. Das jährliche Stadtfest zieht Tausende von Besuchern an und bietet ein vielfältiges Programm aus Musik, Kunsthandwerk und kulinarischen Genüssen.
Mit seinem industriellen Erbe, der natürlichen Schönheit und dem kulturellen Reichtum hat Bitterfeld-Wolfen eine einzigartige Identität entwickelt. Die Stadt zeigt, wie einstige Industriegebiete zu lebendigen und nachhaltigen Orten transformiert werden können, und ist ein interessantes Reiseziel für Besucher, die Geschichte, Natur und Kultur gleichermaßen schätzen.
In Bitterfeld-Wolfen sind 26.232 Wohnungen, 9.011 Wohngebäude und 6.330 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen in Bitterfeld-Wolfen – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Bitterfeld-Wolfen haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.146 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 2.261 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bitterfeld-Wolfen ist um -5 % gefallen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Bitterfeld-Wolfen ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -28 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 850 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 1.182 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Bitterfeld-Wolfen Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.416 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.242 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Bitterfeld-Wolfen ist somit um 14 % gestiegen.
Die Mietpreisentwicklung in Bitterfeld-Wolfen ist um 5 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,70 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Bitterfeld-Wolfen bei 6,40 €/m².
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Haus verkaufen in Bitterfeld-Wolfen
Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Bitterfeld-Wolfen und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.
Wohnung verkaufen in Bitterfeld-Wolfen
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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Bitterfeld-Wolfen bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
VIP Suchauftrag - in 3 Schritten zur Wunschimmobilie
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Immobilienverkauf in Bitterfeld-Wolfen
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Immobilienbewertung
Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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