Bericht Immobilienmarkt Bernburg (Saale)
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
32.261 (2022)
Wanderungssaldo
179 (2021)
Arbeitslosenquote
6,60 % (2022)
Ø – Alter
48,40 Jahre (2022)
Bernburg ist eine bezaubernde Stadt in Sachsen-Anhalt. Mit ihrer reichen Geschichte, der beeindruckenden Architektur und der idyllischen Lage an der Saale ist Bernburg ein beliebtes Reiseziel für Besucher aus aller Welt.
Die Stadt kann auf eine über 1.000-jährige Geschichte zurückblicken. Das Wahrzeichen von Bernburg ist das imposante Schloss Bernburg, das majestätisch über der Stadt thront. Mit seinen prächtigen Türmen und der malerischen Lage am Ufer der Saale ist es ein Anziehungspunkt für Touristen und ein beliebter Ort für kulturelle Veranstaltungen.
Die Altstadt von Bernburg ist ein wahres Juwel, mit charmanten Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen. Hier findet man eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Naturfreunde werden von der Umgebung Bernburgs begeistert sein. Die Saale bietet Möglichkeiten für Bootsfahrten, Radtouren entlang des Flussufers und entspannte Spaziergänge. Der nahegelegene Naturpark Flusslandschaft Mittlere Elbe ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber, mit seinen weitläufigen Wiesen, Wäldern und malerischen Flusslandschaften.
Bernburg ist auch für seine vielfältige Kulturszene bekannt. Das Theater Bernburg bietet ein abwechslungsreiches Programm aus Schauspiel, Oper und Konzerten. Zahlreiche Veranstaltungen wie das Schlossfest und der Weihnachtsmarkt locken Besucher aus Nah und Fern an.
In Bernburg (Saale) sind 20.339 Wohnungen, 8.285 Wohngebäude und 6.319 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen in Bernburg (Saale) – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Bernburg (Saale) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.565 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.390 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bernburg (Saale) ist um 13 % gestiegen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Bernburg (Saale) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -14 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 895 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 1.039 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Bernburg (Saale) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.196 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.288 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Bernburg (Saale) ist somit um -7 % gefallen.
Die Mietpreisentwicklung in Bernburg (Saale) ist um 1,25 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,26 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Bernburg (Saale) bei 6,17 €/m².
Nähere preisliche Informationen zu dem unmittelbaren Umfeld Ihrer Immobilie erhalten Sie selbstverständlich direkt bei uns.
Haus verkaufen in Bernburg (Saale)
Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Bernburg (Saale) und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.
Wohnung verkaufen in Bernburg (Saale)
Wollen Sie Ihre Wohnung in Bernburg (Saale) verkaufen? Dann lassen Sie sich von den Experten des Sorglosmakler beraten. Unsere Kunden erzielten durch den Wohnungsverkauf mit Immobilienmakler höhere Verkaufspreise und sparten dabei noch Zeit und Nerven.
Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Bernburg (Saale) bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
VIP Suchauftrag - in 3 Schritten zur Wunschimmobilie
Suchen Sie eine Immobilie in Bernburg (Saale)?
Kein Problem - Wir suchen nach der Immobilie, nach der Sie suchen. Füllen Sie das folgende Formular für Ihren VIP-Suchauftrag aus. Sobald eine Immobilie Ihren Kriterien entspricht, erhalten Sie eine Benachrichtigung per E-Mail.
Immobilienverkauf in Bernburg (Saale)
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- 750 m² Grundstück
Immobilienbewertung
Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
Eine fundierte Wertermittlung der Immobilie ist die Grundlage eines gelungenen Verkaufs.
Präziser Verkaufspreis
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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