Immobilienmakler Berlin

Verkauf und Kauf von Immobilien mit Immobilienmakler in Berlin

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Demografische Statistiken:

Berlin ist eine faszinierende Metropole, die nicht nur die Hauptstadt Deutschlands, sondern auch ein kulturelles und historisches Zentrum von großer Bedeutung ist. Diese pulsierende Stadt, die an der Spree liegt, hat eine reiche Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht, als sie erstmals urkundlich erwähnt wurde.

Die deutsche Hauptstadt hat sich seit der Wiedervereinigung im Jahr 1990 zu einer der aufregendsten Städte der Welt entwickelt. Berlin ist bekannt für seine Vielfalt, Toleranz und Offenheit, und diese Eigenschaften spiegeln sich in seinen Bewohnern wider. Die Berliner sind stolz auf ihre multikulturelle Identität und sind offen für Menschen aus allen Ecken der Welt.

Die Stadt bietet eine breite Palette von Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten. Das Brandenburger Tor, ein Symbol der deutschen Einheit, und die Überreste der Berliner Mauer sind wichtige historische Stätten, die an die bewegte Geschichte der Stadt erinnern. Das Jüdische Museum, das DDR Museum und das Deutsche Historische Museum sind weitere Orte, die tiefe Einblicke in die Geschichte Deutschlands bieten.

Berlin ist auch ein kulturelles Paradies. Die Stadt beherbergt unzählige Theater, Galerien und Konzertsäle, darunter die berühmte Berliner Philharmonie und die Staatsoper Unter den Linden. Das Nachtleben in Berlin ist legendär, mit einer schier endlosen Auswahl an Clubs und Bars, die bis in die frühen Morgenstunden geöffnet sind.

Die kulinarische Szene Berlins ist vielfältig und aufregend. Von traditionellen deutschen Gerichten wie Bratwurst und Sauerkraut bis hin zu internationalen Küchen aus der ganzen Welt findet man hier alles. Die Street-Food-Märkte der Stadt sind ein wahres Eldorado für Feinschmecker.

Die Architektur Berlins ist ein beeindruckender Mix aus historischen Gebäuden, moderner Glasfassaden und alternativen Wohnprojekten. Der Berliner Dom und das Schloss Charlottenburg sind prächtige Beispiele für die Architektur der Vergangenheit, während der Fernsehturm am Alexanderplatz und der Berliner Hauptbahnhof die Moderne repräsentieren.

Die grünen Oasen Berlins, wie der Tiergarten und der Volkspark Friedrichshain, bieten Ruhe und Erholung inmitten des hektischen Stadtlebens. Die zahlreichen Seen und Flüsse in der Umgebung laden im Sommer zum Schwimmen und Picknicken ein.

In Berlin gibt es für jeden etwas. Ob Sie sich für Geschichte, Kultur, Kunst, Musik, Essen, oder einfach nur das pulsierende Leben in einer aufregenden Großstadt interessieren, Berlin hat alles zu bieten. Es ist eine Stadt, die niemals schläft und die ihre Bewohner immer wieder aufs Neue überrascht und begeistert. Berlin ist ein Ort der Vielfalt und der Innovation.

In Berlin (bezogen auf ) sind Wohnungen, Wohngebäude und Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

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Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Berlin und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.

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Wollen Sie Ihre Wohnung in Berlin verkaufen? Dann lassen Sie sich von den Experten des Sorglosmakler beraten. Unsere Kunden erzielten durch den Wohnungsverkauf mit Immobilienmakler höhere Verkaufspreise und sparten dabei noch Zeit und Nerven.

Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Berlin bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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