Immobilienmakler Berenbrock

Verkauf und Kauf von Immobilien in Berenbrock

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Bericht Immobilienmarkt Berenbrock (bezogen auf Calvörde)

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

1.213 €/m²
-5,50 %
Q2 2024

Mietpreisentwicklung

6,80 €/m²
4 %
Q1 2024

Angebote

17 Einheiten
-15 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

3.392 (2022)

Wanderungssaldo

14 (2022)

Arbeitslosenquote

3,30 % (2022)

Ø – Alter

48,80 Jahre (2022)

Berenbrock ist ein malerisches Dorf, das sich inmitten der grünen Landschaft Nordrhein-Westfalens befindet. Dieser charmante Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage und seinen historischen Charme aus, der Besucher aus nah und fern anzieht.

Die Geschichte von Berenbrock reicht weit zurück, und ihre Spuren sind im gesamten Dorf zu finden. Alte Fachwerkhäuser und historische Gebäude prägen das Ortsbild und erzählen von einer reichen Vergangenheit. Die Dorfkirche, ein beeindruckendes Bauwerk aus vergangenen Jahrhunderten, steht stolz im Zentrum des Ortes und dient nicht nur als religiöses Zentrum, sondern auch als Symbol der Verbundenheit der Gemeinschaft mit ihrer Geschichte.

Die Umgebung von Berenbrock ist von einer üppigen Natur geprägt. Die sanften Hügel, Wälder und Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Naturliebhaber, wenn die Felder in sattem Grün erstrahlen und die Blumen in voller Blüte stehen.

Die lokale Küche von Berenbrock spiegelt die Traditionen und den Geschmack der Region wider. Hier können Besucher köstliche Gerichte genießen, die aus frischen Zutaten der Umgebung zubereitet werden. Ein Besuch in einem der gemütlichen Restaurants oder Gasthäuser ist ein kulinarisches Erlebnis, das man nicht verpassen sollte.

Die Gemeinschaft von Berenbrock ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihren Zusammenhalt. Die Bewohner heißen Besucher herzlich willkommen und teilen gerne Geschichten über ihre Heimat. In Berenbrock findet man noch das echte Dorfleben, wo die Menschen sich kennen, sich gegenseitig unterstützen und gemeinsam die Freuden des Landlebens feiern.

Ob Sie nun auf der Suche nach Ruhe und Entspannung oder nach kulturellen und historischen Entdeckungen sind, Berenbrock hat für jeden etwas zu bieten. Dieser bezaubernde Ort ist ein wahres Juwel inmitten der Natur und der Geschichte und lädt dazu ein, seine Schönheit und seinen Charme zu erkunden.

In Berenbrock (bezogen auf Calvörde) sind 1.821 Wohnungen, 1.212 Wohngebäude und 1.127 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Berenbrock – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Berenbrock (bezogen auf Calvörde) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.385 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2023) lag der Preis bei 1.339 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Berenbrock (bezogen auf Calvörde) ist um 3,50 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Berenbrock (bezogen auf Calvörde) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 10 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q2 2024 bei 970 €/m². Im Vorjahr Q2 2023 lag der Preis noch bei 884 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Berenbrock (bezogen auf Calvörde) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.283 €/m². Das Jahr zuvor Q3 2022 lag der Quadratmeterpreis bei 1.106 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Berenbrock (bezogen auf Calvörde) ist somit um 16 % gestiegen.

Die Mietpreisentwicklung in Berenbrock (bezogen auf Calvörde) ist um 20 % gestiegen. Für das Q2 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,80 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Berenbrock (bezogen auf Calvörde) bei 5,67 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Berenbrock bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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