Immobilienmakler Beckendorf

Verkauf und Kauf von Immobilien in Beckendorf

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Beckendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode))

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

1.040 €/m²
3 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

5,78 €/m²
1,25 %
Q1 2024

Angebote

55 Einheiten
-26,75 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

19.704 (2022)

Wanderungssaldo

31 (2021)

Arbeitslosenquote

7,90 % (2022)

Ø – Alter

47,70 Jahre (2022)

Beckendorf ist ein malerisches Dorf, das im Herzen Deutschlands liegt und eine reiche Geschichte sowie eine charmante Atmosphäre bietet. Dieses idyllische Dorf liegt in der Nähe von grünen Wäldern und sanften Hügeln und ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Beckendorf ist ein Ort, der seinen Bewohnern und Besuchern eine entspannte und friedliche Umgebung bietet.

Die Geschichte von Beckendorf reicht viele Jahrhunderte zurück, und dies zeigt sich in der Architektur und dem kulturellen Erbe des Dorfes. Alte Fachwerkhäuser, Kirchen und historische Gebäude prägen das Ortsbild und erinnern an vergangene Zeiten. Das Dorf hat seinen traditionellen Charme bewahrt und setzt sich aktiv für den Erhalt seines kulturellen Erbes ein.

Die Einwohner von Beckendorf sind für ihre Gastfreundschaft und ihr Gemeinschaftsgefühl bekannt. Das Dorfleben ist geprägt von regelmäßigen Festen, Veranstaltungen und Zusammenkünften, bei denen die Bewohner die Gelegenheit haben, sich zu treffen, zu feiern und ihre Nachbarn besser kennenzulernen. Dieses starke Gemeinschaftsgefühl trägt zur warmen und freundlichen Atmosphäre des Dorfes bei.

Die Umgebung von Beckendorf bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wanderwege führen durch die umliegenden Wälder und Hügel, und in der Nähe befinden sich auch Seen und Flüsse, die sich hervorragend zum Angeln, Schwimmen und Picknicken eignen. Die ruhige Landschaft lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom hektischen Stadtleben.

In Beckendorf finden sich auch kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, in denen man lokale Produkte und kulinarische Köstlichkeiten genießen kann. Die regionale Küche ist reich an traditionellen Gerichten und frischen Zutaten aus der Umgebung.

Alles in allem ist Beckendorf ein bezauberndes Dorf, das seinen Bewohnern und Besuchern eine einladende und entspannte Umgebung bietet. Mit seiner reichen Geschichte, seiner starken Gemeinschaft und seiner natürlichen Schönheit ist es ein Ort, an dem man die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens genießen kann.

In Beckendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) sind 11.282 Wohnungen, 5.417 Wohngebäude und 4.458 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Beckendorf – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Beckendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.311 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.456 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Beckendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) ist um -10 % gefallen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Beckendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 31 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 758 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 579 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Beckendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.051 €/m². Das Jahr zuvor Q4 2022 lag der Quadratmeterpreis bei 2.078 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Beckendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) ist somit um -49 % gefallen.

Die Mietpreisentwicklung in Beckendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) ist um 3 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,78 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Beckendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) bei 5,62 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Beckendorf bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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