Immobilienmakler Bahrendorf

Verkauf und Kauf von Immobilien in Bahrendorf

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Bahrendorf (bezogen auf Sülzetal)

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

1.806 €/m²
0 %
Q2 2024

Mietpreisentwicklung

6,05 €/m²
-2,50 %
Q1 2024

Angebote

69 Einheiten
0 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

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Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

8.917 (2022)

Wanderungssaldo

90 (2022)

Arbeitslosenquote

2,50 % (2022)

Ø – Alter

47,40 Jahre (2022)

Bahrendorf ist ein malerisches Dorf, das sich im Herzen Deutschlands befindet. Es liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt und ist ein Ort von besonderem Charme und historischer Bedeutung. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet Bahrendorf seinen Bewohnern und Besuchern eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Natur und Gemeinschaft.

Die Geschichte von Bahrendorf reicht viele Jahrhunderte zurück und ist eng mit der Entwicklung der Region verbunden. Historische Gebäude und gut erhaltene Fachwerkhäuser zeugen von einer reichen Vergangenheit, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Das Dorf hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und lädt dazu ein, in die Geschichte einzutauchen und die Spuren der Vergangenheit zu erkunden.

Neben seinem historischen Erbe ist Bahrendorf von einer atemberaubenden natürlichen Schönheit umgeben. Die umliegende Landschaft ist von sanften Hügeln, malerischen Wäldern und idyllischen Flüssen geprägt. Dies bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die ruhige und friedliche Umgebung macht Bahrendorf zu einem idealen Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Gemeinschaft in Bahrendorf ist herzlich und gastfreundlich. Die Einwohner schätzen die Gemeinschaft und pflegen enge Beziehungen untereinander. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Feste, bei denen sich die Menschen zusammenfinden, um die Freuden des Dorflebens zu zelebrieren. Diese enge Verbundenheit macht Bahrendorf zu einem Ort, an dem sich jeder willkommen fühlt.

In Bahrendorf finden sich auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, die lokale Produkte und kulinarische Spezialitäten anbieten. Die regionale Küche ist bekannt für ihre Vielfalt und Qualität, und ein Besuch in einem der örtlichen Restaurants ist ein kulinarisches Erlebnis, das man nicht verpassen sollte.

Insgesamt ist Bahrendorf ein Ort, der Geschichte, Natur und Gemeinschaft auf harmonische Weise miteinander verbindet. Egal, ob man die historischen Wurzeln erkunden, die natürliche Schönheit genießen oder die herzliche Gemeinschaft erleben möchte, Bahrendorf hat für jeden etwas zu bieten. Es ist ein Ort, der dazu einlädt, sich zu entspannen, die Seele baumeln zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

In Bahrendorf (bezogen auf Sülzetal) sind 4.668 Wohnungen, 3.133 Wohngebäude und 2.893 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Bahrendorf – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Bahrendorf (bezogen auf Sülzetal) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.564 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2023) lag der Preis bei 2.523 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bahrendorf (bezogen auf Sülzetal) ist um 2 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Bahrendorf (bezogen auf Sülzetal) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 45 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q2 2024 bei 1.183 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 818 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Bahrendorf (bezogen auf Sülzetal) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.672 €/m². Das Jahr zuvor Q3 2022 lag der Quadratmeterpreis bei 2.181 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Bahrendorf (bezogen auf Sülzetal) ist somit um -23 % gefallen.

Die Mietpreisentwicklung in Bahrendorf (bezogen auf Sülzetal) ist um -5 % gefallen. Für das Q2 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,05 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Bahrendorf (bezogen auf Sülzetal) bei 6,36 €/m². 

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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