Immobilienmakler Badersleben

Verkauf und Kauf von Immobilien in Badersleben

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Badersleben (bezogen auf Huy)

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

671 €/m²
-2 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

4,44 €/m²
-6,75 %
Q1 2024

Angebote

41 Einheiten
11 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

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Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

7.030 (2022)

Wanderungssaldo

32 (2021)

Arbeitslosenquote

4,40 % (2022)

Ø – Alter

48,60 Jahre (2022)

Das idyllische Dorf Badersleben liegt malerisch eingebettet im Harzvorland und ist ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Diese charmante Gemeinde in Sachsen-Anhalt hat nicht nur eine reiche Geschichte, sondern bietet auch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten für Besucher aller Altersgruppen.

Die Geschichte von Badersleben reicht bis ins Mittelalter zurück, und die Spuren dieser langen Historie sind im gesamten Ort sichtbar. Das Wahrzeichen des Dorfes ist zweifellos die St. Marienkirche, eine beeindruckende romanische Kirche aus dem 12. Jahrhundert, die mit ihrem imposanten Turm das Ortsbild prägt. Ein Spaziergang durch die engen Gassen von Badersleben führt Sie vorbei an gut erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, die von vergangenen Zeiten zeugen.

Die natürliche Schönheit der Umgebung ist ebenfalls beeindruckend. Die Region um Badersleben ist von sanften Hügeln und Feldern geprägt, die zum Wandern, Radfahren und Picknicken einladen. Insbesondere im Frühling und Sommer blüht die Landschaft in bunten Farben auf und zieht Naturfreunde an. Ein Highlight ist der nahe gelegene Naturpark Drömling, ein Feuchtgebiet von nationaler Bedeutung, in dem seltene Pflanzen und Tiere beobachtet werden können.

Für Geschichtsinteressierte bietet sich ein Besuch des Heimatmuseums Badersleben an, das die Geschichte der Region und das Leben in vergangenen Jahrhunderten anschaulich präsentiert. Hier können Sie in die Vergangenheit eintauchen und mehr über die Entwicklung des Dorfes erfahren

Badersleben bietet auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Halberstadt und Magdeburg, was es zu einem idealen Ausgangspunkt für Tagesausflüge macht. In Halberstadt können Sie den berühmten Dom besichtigen und in Magdeburg die historische Altstadt erkunden.

Die gastronomische Szene von Badersleben ist geprägt von gemütlichen Gasthäusern und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren. Probieren Sie unbedingt die Harzer Küche, die für ihre deftigen Gerichte und köstlichen Käsesorten bekannt ist.

Die Gemeinde hat eine aktive Gemeinschaft und regelmäßige Veranstaltungen, die die Dorfbewohner und Gäste zusammenbringen. Es ist ein Ort, an dem man sich willkommen fühlt und die entspannte Lebensweise im Einklang mit der Natur genießen kann.

Insgesamt ist Badersleben ein bezaubernder Ort, der sowohl Geschichte als auch Natur in sich vereint. Egal, ob Sie auf der Suche nach Ruhe und Erholung oder nach spannenden kulturellen und naturkundlichen Entdeckungen sind, Badersleben hat für jeden etwas zu bieten.

In Badersleben (bezogen auf Huy) sind 4.163 Wohnungen, 2.955 Wohngebäude und 2.759 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Badersleben – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Badersleben (bezogen auf Huy) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 661 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.413 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Badersleben (bezogen auf Huy) ist um -53 % gefallen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Badersleben (bezogen auf Huy) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -7,75 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 397 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 431 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Badersleben (bezogen auf Huy) ist um -5 % gefallen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 4,44 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Badersleben (bezogen auf Huy) bei 4,69 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Badersleben bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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