Immobilienmakler Baddeckenstedt

Verkauf und Kauf von Immobilien in Baddeckenstedt

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Baddeckenstedt

Q1 2023

Kaufpreisentwicklung

1.931 €/m²
4 %
Q2 2024

Mietpreisentwicklung

7,26 €/m²
-4 %
Q1 2023

Angebote

6 Einheiten
-45 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

3.140 (2022)

Wanderungssaldo

49 (2022)

Arbeitslosenquote

3,20 % (2022)

Ø – Alter

46,30 Jahre (2022)

Baddeckenstedt ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel, gelegen im wunderschönen Bundesland Niedersachsen. Diese charmante Gemeinde, die von einer reichen Geschichte und einer atemberaubenden Natur umgeben ist, hat viel zu bieten.

Die Ursprünge von Baddeckenstedt reichen bis ins Mittelalter zurück, und die historische Architektur ist noch heute in vielen Teilen des Ortes sichtbar. Eine der bemerkenswertesten Sehenswürdigkeiten ist die St. Pankratius-Kirche, ein beeindruckendes Beispiel romanischer Architektur. Die enge Verbindung zur Geschichte ist in der gesamten Gemeinde spürbar und verleiht Baddeckenstedt eine einzigartige Atmosphäre.

Die Naturlandschaft rund um Baddeckenstedt ist von einer erstaunlichen Vielfalt geprägt. Die sanften Hügel, Wälder und Felder sind ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Oderwald“ bietet zahlreiche Wander- und Radwege, auf denen man die Schönheit der Region erkunden kann. Im Frühling und Sommer verwandeln sich die Felder in ein farbenprächtiges Blütenmeer, das die Sinne belebt.

Die Gemeinde verfügt auch über eine lebendige Gemeinschaft, die das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen organisiert. Das „Baddeckenstedter Schützenfest“ ist ein traditionelles Fest, das die Bewohner zusammenbringt und die Gemeinschaft stärkt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine und Gruppen, die sich in den Bereichen Sport, Kultur und Freizeit engagieren, was dazu beiträgt, ein starkes Gemeinschaftsgefühl zu fördern.

In Baddeckenstedt ist das Leben ruhig und entspannt, und die Menschen sind herzlich und gastfreundlich. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, was sie zu einem attraktiven Ort für Familien und Naturliebhaber macht.

Wenn Sie nach einem Ort suchen, der Geschichte, Natur und Gemeinschaft vereint, dann sollten Sie Baddeckenstedt unbedingt einen Besuch abstatten. Hier können Sie die Schönheit Niedersachsens in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die herzliche Atmosphäre eines idyllischen Dorfes erleben.

In Baddeckenstedt sind 1.541 Wohnungen, 1.143 Wohngebäude und 1.089 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Baddeckenstedt – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Baddeckenstedt haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.277 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2023) lag der Preis bei 2.197 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Baddeckenstedt ist um 4 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Baddeckenstedt ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -41,75 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q4 2023 bei 1.283 €/m². Im Vorjahr Q4 2022 lag der Preis noch bei 2.204 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Baddeckenstedt ist um 4 % gestiegen. Für das Q2 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 7,26 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Baddeckenstedt bei 6,99 €/m². 

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Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Baddeckenstedt und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Baddeckenstedt bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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