Immobilienmakler Bad Harzburg
Verkauf und Kauf von Immobilien mit Immobilienmakler in Bad Harzburg
Bericht Immobilienmarkt Bad Harzburg
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
21.738 (2022)
Wanderungssaldo
291 (2022)
Arbeitslosenquote
5,80 % (2022)
Ø – Alter
51,40 Jahre (2022)
Bad Harzburg ist eine charmante Kurstadt, die sich im malerischen Harzgebirge befindet. Diese idyllische Stadt ist ein wahres Juwel, das von einer atemberaubenden natürlichen Schönheit umgeben ist und eine reiche Geschichte sowie eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Lage von Bad Harzburg ist einfach bezaubernd. Die Stadt liegt am Fuße des majestätischen Brockens, dem höchsten Gipfel im Harzgebirge, und ist von dichten Wäldern, klaren Bächen und reizvollen Wanderwegen umgeben. Dies macht sie zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Egal, ob Sie gerne wandern, mountainbiken oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen möchten, Bad Harzburg bietet für jeden Geschmack etwas.
Die Stadt selbst strahlt einen historischen Charme aus. Ihr Wahrzeichen ist das imposante Schloss Bündheim, das hoch über der Stadt thront und eine reiche Geschichte hat. Die Altstadt von Bad Harzburg ist gesäumt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die ein Gefühl von Nostalgie und Geschichte vermitteln. Hier können Sie durch enge Gassen schlendern, in gemütlichen Cafés entspannen und lokale Handwerkskunst bewundern
Bad Harzburg ist auch für sein Thermalbad bekannt, das zu den besten in Deutschland zählt. Die heilenden Eigenschaften des mineralreichen Wassers ziehen seit Jahrhunderten Besucher an, die Entspannung und Erholung suchen. Ein Tag im Thermalbad ist eine wahre Wohltat für Körper und Geist.
Die Stadt bietet auch eine breite Palette von kulturellen Veranstaltungen und Aktivitäten. Das Theater Bad Harzburg präsentiert regelmäßig Vorstellungen und Konzerte, und das Casino Bad Harzburg lädt zu aufregenden Abenden ein. Es gibt auch zahlreiche Restaurants, in denen Sie die lokale Harzer Küche genießen können, die für ihre deftigen Speisen und herzhaften Gerichte bekannt ist.
Bad Harzburg ist ein Ort, der die perfekte Balance zwischen Natur, Kultur und Erholung bietet. Ob Sie nun die Gipfel des Harzgebirges erkunden, die historische Altstadt bewundern oder sich in den heilenden Quellen entspannen möchten, diese Stadt hat für jeden etwas zu bieten. Bad Harzburg ist ein Ort, an den man immer wieder zurückkehren möchte.
In Bad Harzburg sind 13.356 Wohnungen, 5.559 Wohngebäude und 4.329 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Bad Harzburg – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Bad Harzburg haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q3 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.133 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q3 2023) lag der Preis bei 2.456 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bad Harzburg ist um -13 % gefallen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Bad Harzburg ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 8 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q3 2024 bei 1.294 €/m². Im Vorjahr Q3 2023 lag der Preis noch bei 1.197 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Bad Harzburg Q3 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.884 €/m². Das Jahr zuvor Q3 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.578 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Bad Harzburg ist somit um 19,25 % gestiegen.
Die Mietpreisentwicklung in Bad Harzburg ist um 4 % gestiegen. Für das Q3 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 7,78 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Bad Harzburg bei 7,47 €/m².
Nähere preisliche Informationen zu dem unmittelbaren Umfeld Ihrer Immobilie erhalten Sie selbstverständlich direkt bei uns.
Haus verkaufen in Bad Harzburg
Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Bad Harzburg und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.
Wohnung verkaufen in Bad Harzburg
Wollen Sie Ihre Wohnung in Bad Harzburg verkaufen? Dann lassen Sie sich von den Experten des Sorglosmakler beraten. Unsere Kunden erzielten durch den Wohnungsverkauf mit Immobilienmakler höhere Verkaufspreise und sparten dabei noch Zeit und Nerven.
Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Bad Harzburg bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
VIP Suchauftrag - in 3 Schritten zur Wunschimmobilie
Suchen Sie eine Immobilie in Bad Harzburg?
Kein Problem - Wir suchen nach der Immobilie, nach der Sie suchen. Füllen Sie das folgende Formular für Ihren VIP-Suchauftrag aus. Sobald eine Immobilie Ihren Kriterien entspricht, erhalten Sie eine Benachrichtigung per E-Mail.
Immobilienverkauf in Bad Harzburg
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Sorglosmakler – Ihr Immobilienmakler in Bad Harzburg findet den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Wir haben bereits eine Datenbank aus über 9.000 Immobiliensuchenden. Auch ihr Käufer ist bestimmt schon dabei – und sonst finden wir den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Immobiliensuchende in Bad Harzburg
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Immobilienbewertung
Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
Eine fundierte Wertermittlung der Immobilie ist die Grundlage eines gelungenen Verkaufs.
Präziser Verkaufspreis
Kostenfreie Beratung
Fundierte Marktwertanalyse
Individuelles Marketingkonzept
3 / 8
Wofür Benötigen Sie den Immobilienwert?
Der Weg zu Ihrem Hausverkauf mit Ihrem Immobilienmakler
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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