Immobilienmakler Bad Harzburg

Verkauf und Kauf von Immobilien in Bad Harzburg

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Bad Harzburg

Q2 2024

Kaufpreisentwicklung

1.888 €/m²
2,50 %
Q2 2024

Mietpreisentwicklung

7,64 €/m²
2 %
Q2 2024

Angebote

257 Einheiten
-13 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

21.738 (2022)

Wanderungssaldo

291 (2022)

Arbeitslosenquote

5,80 % (2022)

Ø – Alter

51,40 Jahre (2022)

Bad Harzburg ist eine charmante Kurstadt, die sich im malerischen Harzgebirge befindet. Diese idyllische Stadt ist ein wahres Juwel, das von einer atemberaubenden natürlichen Schönheit umgeben ist und eine reiche Geschichte sowie eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Lage von Bad Harzburg ist einfach bezaubernd. Die Stadt liegt am Fuße des majestätischen Brockens, dem höchsten Gipfel im Harzgebirge, und ist von dichten Wäldern, klaren Bächen und reizvollen Wanderwegen umgeben. Dies macht sie zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Egal, ob Sie gerne wandern, mountainbiken oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen möchten, Bad Harzburg bietet für jeden Geschmack etwas.

Die Stadt selbst strahlt einen historischen Charme aus. Ihr Wahrzeichen ist das imposante Schloss Bündheim, das hoch über der Stadt thront und eine reiche Geschichte hat. Die Altstadt von Bad Harzburg ist gesäumt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die ein Gefühl von Nostalgie und Geschichte vermitteln. Hier können Sie durch enge Gassen schlendern, in gemütlichen Cafés entspannen und lokale Handwerkskunst bewundern

Bad Harzburg ist auch für sein Thermalbad bekannt, das zu den besten in Deutschland zählt. Die heilenden Eigenschaften des mineralreichen Wassers ziehen seit Jahrhunderten Besucher an, die Entspannung und Erholung suchen. Ein Tag im Thermalbad ist eine wahre Wohltat für Körper und Geist.

Die Stadt bietet auch eine breite Palette von kulturellen Veranstaltungen und Aktivitäten. Das Theater Bad Harzburg präsentiert regelmäßig Vorstellungen und Konzerte, und das Casino Bad Harzburg lädt zu aufregenden Abenden ein. Es gibt auch zahlreiche Restaurants, in denen Sie die lokale Harzer Küche genießen können, die für ihre deftigen Speisen und herzhaften Gerichte bekannt ist.

Bad Harzburg ist ein Ort, der die perfekte Balance zwischen Natur, Kultur und Erholung bietet. Ob Sie nun die Gipfel des Harzgebirges erkunden, die historische Altstadt bewundern oder sich in den heilenden Quellen entspannen möchten, diese Stadt hat für jeden etwas zu bieten. Bad Harzburg ist ein Ort, an den man immer wieder zurückkehren möchte.

In Bad Harzburg sind 13.356 Wohnungen, 5.559 Wohngebäude und 4.329 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Bad Harzburg – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Bad Harzburg haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.694 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2023) lag der Preis bei 2.083 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bad Harzburg ist um 29,25 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Bad Harzburg ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 14,25 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q2 2024 bei 1.352 €/m². Im Vorjahr Q2 2023 lag der Preis noch bei 1.183 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Bad Harzburg Q2 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.618 €/m². Das Jahr zuvor Q2 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.682 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Bad Harzburg ist somit um -3,75 % gefallen.

Die Mietpreisentwicklung in Bad Harzburg ist um 5 % gestiegen. Für das Q2 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 7,64 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Bad Harzburg bei 7,29 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Bad Harzburg bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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