Bericht Immobilienmarkt Baalberge (bezogen auf Bernburg (Saale))
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
32.261 (2022)
Wanderungssaldo
676 (2022)
Arbeitslosenquote
6,60 % (2022)
Ø – Alter
48,40 Jahre (2022)
Das malerische Dorf Baalberge, liegt eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Mit seinen knapp über 1.000 Einwohnern strahlt Baalberge eine angenehme Ruhe und Gelassenheit aus, die dieses Örtchen zu einem beliebten Ziel für Natur- und Kulturliebhaber macht.
Die Geschichte von Baalberge reicht weit zurück und ist von einer reichen Vergangenheit geprägt. Bereits im 10. Jahrhundert wurde Baalberge urkundlich erwähnt und hat seither viele Veränderungen erlebt. Spuren der Geschichte sind hier allgegenwärtig, von historischen Fachwerkhäusern bis hin zu alten Kirchen und Denkmälern, die die bewegte Geschichte des Ortes erzählen.
Die Natur um Baalberge ist von einer beeindruckenden Vielfalt geprägt. Die sanften Hügel und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die Schönheit der Landschaft entdecken kann. Besonders im Frühling, wenn die Obstbäume blühen, und im Herbst, wenn sich das Laub bunt färbt, zeigt sich Baalberge von seiner malerischsten Seite.
Die Umgebung von Baalberge bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Flüsse und Seen in der Nähe laden zum Angeln, Kanufahren und Schwimmen ein, während Radwege und Reitstrecken die Region für Outdoor-Enthusiasten attraktiv machen. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Harz, der mit seinen Wanderwegen, Skigebieten und historischen Städten wie Wernigerode und Quedlinburg in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die Bewohner von Baalberge sind stolz auf ihre Gemeinschaft und pflegen ein aktives Dorfleben. Regelmäßige Veranstaltungen wie Dorffeste, Konzerte und Märkte bringen die Menschen zusammen und schaffen eine herzliche Atmosphäre.
Wer in Baalberge wohnt, kann sich auf eine entspannte und erholsame Zeit inmitten der Natur und Geschichte freuen. Es ist ein Ort, an dem die Zeit scheinbar langsamer vergeht und die Schönheit der Umgebung dazu einlädt, den Alltag für einen Moment zu vergessen und die Seele baumeln zu lassen.
In Baalberge (bezogen auf Bernburg (Saale)) sind 20.339 Wohnungen, 8.285 Wohngebäude und 6.319 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Baalberge – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Baalberge (bezogen auf Bernburg (Saale)) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q3 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.616 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q3 2023) lag der Preis bei 1.497 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Baalberge (bezogen auf Bernburg (Saale)) ist um 8 % gestiegen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Baalberge (bezogen auf Bernburg (Saale)) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -18 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q3 2024 bei 838 €/m². Im Vorjahr Q3 2023 lag der Preis noch bei 1.026 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Baalberge (bezogen auf Bernburg (Saale)) Q3 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 2.026 €/m². Das Jahr zuvor Q3 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.011 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Baalberge (bezogen auf Bernburg (Saale)) ist somit um 100,25 % gestiegen.
Die Mietpreisentwicklung in Baalberge (bezogen auf Bernburg (Saale)) ist um 3,50 % gestiegen. Für das Q3 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,36 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Baalberge (bezogen auf Bernburg (Saale)) bei 6,15 €/m².
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Immobilienverkauf in Baalberge
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
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Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
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Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
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Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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