Wohn- & Geschäftshaus in Groß Ammensleben – Praxis, Wohnung & Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses um 1850 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint eine bestehende gewerbliche Nutzung mit vielseitigen Möglichkeiten im Wohnbereich. Auf einem ca. 334,00 m² großen Grundstück verteilen sich eine Praxis im Erdgeschoss, eine großzügige Wohnung im Obergeschoss sowie zusätzliche Räume im Dachgeschoss.

Die Praxis im Erdgeschoss umfasst rund 117,60 m² und präsentiert sich mit Empfang, mehreren Büro- bzw. Behandlungsräumen und Konferenzbereich funktional und gepflegt. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Praxis soll auch nach dem Verkauf weiterhin im Objekt verbleiben und schafft damit eine bestehende Vermietungsbasis.

Im Obergeschoss befindet sich die rund 93,96 m² große Wohnung. Vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne schaffen eine solide Grundlage für ein großzügiges Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Räume sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus rund 88,20 m² Nutzfläche für Lager, Archiv und Haustechnik zur Verfügung.

Eine Garage, zwei weitere Stellplätze, Glasfaseranschluss und Kamerasystem runden das Gesamtangebot ab.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die laufende Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial verbinden möchten. Verschaffen Sie sich über unseren 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen einen ersten umfassenden Eindruck und kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Glasfaseranschluss
- Kamerasystem
- Garage
- zwei zusätzliche Stellplätze
- umfangreiche Keller-, Lager- und Archivflächen

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1995 Abwasserleitungen
- 1997 Kellerfenster
- 1999 Kunststofffenster, doppelt verglast
- 1999 Rollläden, überwiegend manuell; vier Rollläden im Erdgeschoss elektrisch
- 2001 Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- 2024 Ölzentralheizung
- 2024 Elektroleitungen
- 2024 Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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