Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Arztpraxis und großem Grundstück in Biere

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 verbindet den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung – die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Auf einem ca. 1.690,00 m² großen Grundstück befinden sich eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 123,76 m² sowie eine derzeit leerstehende Wohneinheit im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94,97 m².

Die Gewerbeeinheit wird seit 2010 durch die aktuellen Mieter als internistische Hausarztpraxis genutzt. Ein separater Eingang, großzügige und helle Räume, hohe Decken sowie eine funktionale Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und empfängt ihre Bewohner mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung, während die geräumige Wohnküche ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, das zum Entspannen einlädt.

Auch das Außenareal überzeugt mit zahlreichen Vorzügen. Der weitläufige Garten bietet viel Raum zum Erholen, Spielen oder Gärtnern und verfügt zudem über einen rückwärtigen Zugang. Ein Brunnen sowie ein Gartenhäuschen ergänzen den Außenbereich auf praktische Weise. Das großzügige Nebengebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Garage, Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der Vollkeller.

Diese Immobilie vereint eine gepflegte Substanz, einen besonderen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Weise. Die Kombination aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und einer sofort verfügbaren Wohnung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition mit nachhaltigem Potenzial.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss (seit 01.10.2010)
- 500,00 € Nettokaltmiete pro Monat
- leerstehende Wohnung im Dachgeschoss
- separate Eingänge
- Vollkeller
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- großzügiges Nebengebäude
- Garten mit Brunnen und Gartenhäuschen
- Rollläden
- Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer des Dachgeschosses
- Alarmanlage in der Gewerbeeinheit

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1991 Kunststofffenster im Erdgeschoss (doppelt verglast)
- 1991 Elektrik im Erdgeschoss (teilweise)
- 1991 Ölzentralheizung für das Erdgeschoss
- 1995 Dacheindeckung mit Tondachpfannen inklusive Dämmung
- 1997 Kunststofffenster im Dachgeschoss (doppelt verglast)
- 2000 Elektrik im Dachgeschoss
- 2001 Gaszentralheizung im Dachgeschoss
- 2016 & 2020 Dachfenster mit Solarrollläden

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
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