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Aufgepasst!!! Großflächige Maisonette Wohnung mit Dachterrasse sucht Sie als neuen Eigentümer.

39110 Magdeburg, Maisonettewohnung zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    111,05 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1913

Objektdaten

  • Objekt ID
    OY407-JE
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stadtfeld West)
    39110 Magdeburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    111,05 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 3,1 km
    Gymnasium: 3,3 km
  • Baujahr
    1913
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Badewanne
  • Massivbauweise
  • Balkon/Terrasse Süd

Energieausweis

nicht erforderlich

Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Sie spielen mit dem Gedanken, in Immobilien zu investieren?

Diese Immobilie empfiehlt sich für die Eigennutzung ebenso, wie als attraktive Kapitalanlage !!!

Gern möchten die Sorglosmakler Ihnen diese schöne und lukrative Maisonette Wohnung vorstellen.
Um ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, präsentieren wir ihnen diese besondere Eigentumswohnung zunächst in Zahlen, Daten und Fakten.

Die angebotene 2016 sanierte 4 Raumwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca.: 111,05 qm, die sich auf 2 Etagen aufteilt.
Die Maisonette-Wohnung bietet sehr viele Faktoren, welche die Erholung und den Wunsch, vollkommen vom Alltag abzuschalten, begünstigen.

Sie bewohnen die obersten beiden Etagen des dreigeschossigen Gebäudes. Als besonderes Highlight dieser außergewöhnlichen Maisonette Wohnung präsentiert sich das große und helle Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur ca. 12 qm großen Dachterrasse. Abgerundet wir dies durchdachte Wohlfühloase durch das direkt angrenzende Gäste WC. Der perfekte Ort, um sich in der Abendsonne von einem anstrengenden Arbeitstag zu erholen, oder in angemessenem Ambiente Gäste zu empfangen. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten im unteren Bereich der Wohnung unterstreichen den konfortablen Wohlfühlfaktor dieser Immobile. Hier erwartet sie die Küche, ein großzügiges Tageslichtbad, sowie zwei weitere Räume, die sowohl als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Selbstverständlich steht ihnen ein privater PKW Stellplatz zur Verfügung.

Diese Immobilie hat viel Potenzial und eignet sich besonders für Familien mit zwei Kindern, welche auf eine ruhige Umgebung Wert legt, denn im Innenhof befinden sich verkehrsberuhigte Bereiche und Spielplätze.
Auch Tagesmütter haben sich in diesem Carré etabliert.
Also worauf warten Sie noch?

Überzeugen Sie sich selbst, ob dieses Objekt Ihr neues Zuhause sein kann und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Ausstattung:
- 4 Zimmer auf 2 Etagen
- Laminat
- Gäste-WC
- Bad mit Fenster und Wanne
- Stellplatz
- Dachterrasse (Ausrichtung Osten)
- KFZ-Stellplatz
- Denkmalschutz (Gebäude)
- Kellerabteil

Erbaut: 1913
Sanierung Gebäude: 2009
Sanierung Wohnung: 2016

Anlegerinformation
Solljahresnettokaltmiete: 9.688,20 € (mit Stellplatz 30,00 €/M)

Bruttomietrendite: 4,61%

Hausgeld: 398,30 € davon umlagefähig: 341,80€

Lage

Der Stadtteil Stadtfeld West erstreckt sich vom Westring bis hin zum Kümmelsberg.
Die schön angelegten Wohngebiete, mit viel Ruhe und Grün machen den Stadtteil zu etwas Besonderem für Familien. Die zahlreichen Kindergärten und die unterschiedlichen Schulformen sind Grund dafür, dass sich vor allem Familien hier niederlassen. Eine hervorragende Infrastruktur mit einer Einkaufspassage im Zentrum des Stadtviertels wird hier geboten. Aber auch diverse kleinere Läden und Supermärkte direkt um die Ecke versorgen die Anwohner mit allem, was das Herz begehrt. Für Ausflüge, oder größere Erledigungen können Bus und Bahn genutzt werden.

Grundschule 1,40 km | Realschule 3,10 km | Gymnasium 3,30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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