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Exklusiv leben in der grünen Lunge Magdeburgs

39114 Magdeburg, Loft/Studio/Atelier zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    147,35 m²
  • Nutzfläche ca.
    206,90 m²
  • Zimmer
    4

Objektdaten

  • Objekt ID
    JB-ETW-9
  • Objekttypen
    Wohnung, Loft/Studio/Atelier
  • Adresse
    (Werder)
    39114 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    147,35 m²
  • Nutzfläche ca.
    206,90 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 1,1 km
    Gymnasium: 2,3 km
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Badewanne
  • Massivbauweise
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Keller
  • Personenaufzug
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie den unvergleichlichen Charme des industriellen Loftcharakters direkt an der Elbe.

Der Speicher:

1912, gelegen im damals industriellen Zentrum Magdeburgs, errichtete Gustav Hubbe den "Speicher" für die Verarbeitung und Verschiffung von Ölfrüchten.
Das imposante Bauwerk besticht durch seine beson­dere Lage sowie Erscheinung. Der verputzte, interessante Baukörper zeigt noch die deutliche Charakteristik des ausgehenden Jugendstils. Die Merkmale dieser späten, historisierenden Phase prägen vor allem die Fassade an der Seite zur Stromelbe und finden eine Entsprechung in der Putzgliede­rung der Ostseite. Großzügige Proportionen des Baudenkmals vervollständigen die Wirkung. Dieses architektonische Potenzial wurde bei der Vollsanierung 2004 für die Wohneinheiten erlebbar gemacht.

Die Elbwohnung:

Im Stile eines industriellen Lofts lässt dieses Wohnerlebnis auf insgesamt 3,5 Etagen von Untergeschoss bis 1. Obergeschoss und Zwischengeschoss mit ca. 147,35 m² Wohnfläche und gehobener Innenausstattung keine Wünsche offen. Die Fußböden, Innenwände und Türrahmen wurden 2021 großteils renoviert und neu eingebracht.
Tauchen Sie ein in Exklusivität und entdecken Sie die Vorzüge eines modernen, offenen Wohn- und Essbereiches mit 2 großzügig begrünten Terrassen zur Elbe.
Das ansprechende Interieur mit der 2020 neu eingebrachten Designer-Einbauküche samt Arbeitsplatte aus spanischem weißen Quarz, Weintemperierschrank, umfassender Designerausstattung und - möblierung, verstärkt den ersten Eindruck, dass Ihre hohen Ansprüche noch übertroffen werden können.
Großzügigkeit und Wohlbefinden haben hier ein Zuhause - die charmante Integrierung des Ankleidebereiches sowie Rückzugsraumes mittels Zwischengeschoss wurde nur durch Raumhöhen von über 4,00 m möglich.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

Allgemein:
- Umbau und Vollsanierung 2004
- 2021 hochwertige Sanierung der Innenwände (Glattputz), Fußböden (Parkett, Keramikfliesen), Türrahmen
- 3,5 Etagen (inkl. Zwischenetagen) verbunden mit Spindeltreppe
- 2 Bäder
- Designerausstattung und -möblierung (teilweise kostenfreie Übernahme möglich)
- Raumhöhen von 4,00 m
- doppelverglaste Kreuzstockfenster
- Miteigentumsanteil 61/1000

Außenbereich:
- 2 PKW Stellplätze
- 2 großzügige, hochwertig begrünte Elbterrassen aus Lärchenholz

Erdegschoss:
- Kleider- und Schuheinbauschrank aus schieferverkleideten Türen
- Wechselsprechanlage
- Deckenleuchten Industrial-Design
- Indivudell angefertigte, deckenhohe Islandmooswand
- Arbonia Design-Radiatoren
- Designer-Einbauküche Inpura
- Möglichkeit die angrenzende Wohnung (Wanddurchbruch Essbereich) anzumieten
- Wandleuchten Artemide Tolomeo Parete Diffusore
- Wand-Schallabsorber, Silent4 Classic
- Individuell angefertigte Akustikdeckensegel mit LED Beleuchtung
- Pendelleuchte Anglepoise, Original 1227 - George Carwadine

1. Obergeschoss
- Zwischenetage, Rückzugsort und Ankleide
- Individuell angefertigtes Schranksystem mit Treppenaufgang
- Galerie mit Blick in das Erdgeschoss
- Ankleide, Schrank und Ständersystem
- Echtglasduschabtrennung
- Thermostatmischbatterie
- Villeroy und Boch Keramikfliesen
- Individuell angefertigter Schreibtisch
- Balkon mit Blick auf die Johanniskirche und Elbe

Untergeschoss:
- Sauna elektrisch vorbereitet
- Dusche

Lage

Der „Speicher" liegt mitten auf der Elbinsel direkt zwischen der Stromelbe und der Alten Elbe. Dieser einzigartige Standort profitiert gleichermaßen von den außergewöhnlichen Möglichkeiten der Elbinsel selbst, wie auch von der Nähe der gegenüberliegenden Altstadt. In der Nähe, etwa fünf Autominuten, 15 Minuten zu Fuß oder eine Station mit der Straßenbahn entfernt, befindet sich Magdeburgs Altstadt mit der Johanniskirche und dem Rathaus oberhalb der Elbuferpromenade. Hier finden Sie Einkaufszentren, Ärzte, Schulen, Universität, Kindergärten, Theater und Kabarett angesiedelt.
Die rückwärtige Seite des Baudenkmales zeigt zur Alten Elbe hin. Ist schon die Elbinsel selbst mit dem historischen Rotehornpark eine einzige „grüne Lunge", so sind die sogenannten ostelbischen Gebiete gewissermaßen das „Tor zur Natur". Hier bieten der im Rahmen der Bundesgartenschau 1999 auf einem ehemaligen Militärgelände neu geschaffene Elbauenpark und der historische Herrenkrugpark mit Pferderennbahn und Golfplatz ideale Voraussetzungen zur Erholung vor der Haustür.
Ausflug und Erholung ganz ohne Ziel ist jedoch schon allein der Blick von Terrasse oder Balkon auf den Fluss - herrlich beruhigend, schön und einmalig.

Grundschule 1,10 km | Realschule 1,10 km | Gymnasium 2,30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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