39326 Wolmirstedt, Wohnung zum Kauf
Über den Dächern leben – moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon und besonderem Flair
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Kaufpreis328.897 €
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Wohnfläche ca.86,55 m²
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Nutzfläche ca.107,54 m²
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Zimmer3
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Baujahr2025
Objektdaten
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Objekt IDEGGK-ETW-7-IMS
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ObjekttypWohnung
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Adresse39326 Wolmirstedt
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.86,55 m²
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Nutzfläche ca.107,54 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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UmgebungGrundschule: 1,2 km
Realschule: 1,5 km
Gymnasium: 0,1 km
Autobahn: 2,0 km
Zentrum: 1,0 km
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Baujahr2025
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BauweiseMassiv
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Carport1 Stellplatz
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
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Kaufpreis328.897 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Dusche
- Kein Keller
- Massivbauweise
- Rollstuhlgerecht
- Satteldach
- Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis23.05.2033
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf67,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
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Beschreibung
Diese 3-Raum-Dachgeschosswohnung im SBB Wohnpark bietet auf ca. 86,55 m² ein besonderes Wohngefühl mit großen Fenstern und einer modernen Raumaufteilung. Offenheit und klare Struktur schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen inspiriert und entspannt.
Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich weit zum Balkon – hier trifft städtisches Wohnen auf Ruhe und Ausblick. Die moderne Küche fügt sich harmonisch ein, das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit. Eine flexible Nutzungsmöglichkeit bieten die weiteren Zimmer.
Das Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche, auf Wunsch auch mit Badewanne. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der SBB Wohnpark steht für moderne Architektur, Energieeffizienz und ein Wohnkonzept, das Design und Lebensqualität verbindet.
Neben dieser Wohnung stehen weitere attraktive Einheiten zur Auswahl: 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 58 m² bis ca. 120 m².
Für Menschen mit Stil und Anspruch – ein Zuhause über den Dächern Wolmirstedts.
Gern stelle ich Ihnen weitere Unterlagen persönlich zur Verfügung – kontaktieren Sie mich einfach für nähere Informationen.
Auf den folgenden Seiten sehen Sie Beispielbilder zur Veranschaulichung.
Ausstattung
- Fahrstuhl im Haus
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer im Abstellraum)
- offene Wohn- und Küchenbereiche mit angenehmer Belichtung
- moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche
- Badewanne auf Wunsch möglich (Aufpreis)
- hochwertige Boden- und Wandbeläge
- Balkon
- barrierefreie, rollstuhlgerechte Ausführung
- PKW-Stellplatz kann auf Wunsch dazu erworben werden
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- ruhige, gepflegte Wohnlage mit angenehmem Umfeld
- energieeffiziente Haustechnik und nachhaltige Bauweise
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ein Anruf genügt: 0176 72 75 09 50 oder 0391 74 47 73 24
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Gordon Keirat
Lage
- Grundschule 1 km
- Realschule 1 km
- Autobahn 2 km
- Zentrum 1 km
Lebenswert zwischen Stadt und Natur
Wolmirstedt, rund 14 Kilometer nördlich von Magdeburg gelegen, vereint die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Eingebettet in die fruchtbare Magdeburger Börde und unweit der Colbitz-Letzlinger Heide, bietet die Stadt ein Umfeld, das sowohl naturnah als auch infrastrukturell bestens angebunden ist.
Über die Bundesstraße B 189 sowie die Autobahnen A 2 und A 14 ist Wolmirstedt hervorragend erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen. Der modernisierte Bahnhof mit barrierefreiem Zugang sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Sekundarschulen sowie das traditionsreiche Kurfürst-Joachim-Friedrich-Gymnasium bieten beste Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche. Auch Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und soziale Einrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bietet Wolmirstedt vielfältige Möglichkeiten – vom Sportverein über den Kanu-Club bis hin zum Bildungs- und Freizeitzentrum mit Kultur- und Gemeinschaftsveranstaltungen. Spaziergänge entlang des Mittellandkanals oder Radtouren durch die weite Landschaft der Börde laden dazu ein, die Natur unmittelbar zu genießen.
Wolmirstedt ist ein Ort mit gewachsenem Charakter, lebendiger Gemeinschaft und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit stadtnaher Verbindung suchen.
10 Immobiliendokumente
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