38300 Wolfenbüttel / Wendessen, Wohnung zum Kauf
Schöne Wohnung in ruhiger Lage
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Kaufpreis149.000 €
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Wohnfläche ca.87,96 m²
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Zimmer4
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Baujahr1969
Objektdaten
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Objekt IDSP-ETW77
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ObjekttypWohnung
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Adresse38300 Wolfenbüttel / Wendessen
Niedersachsen -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.87,96 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 3,0 km
Realschule: 2,9 km
Gymnasium: 3,4 km
Autobahn: 8,7 km
Zentrum: 5,0 km
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Baujahr1969
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BauweiseMassiv
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Carport1 Stellplatz
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
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Kaufpreis149.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Gartennutzung
- Keller
- Massivbauweise
- Satteldach
- Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis18.11.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1969
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch138,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
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Beschreibung
Diese 87,96 m² große 4-Zimmer-Wohnung wurde 1969 erbaut und verfügt über einen herrlichen Südbalkon mit Blick ins „Grüne“ sowie zahlreichen Extras.
Dazu gehören unter anderem eine Abstellkammer und ein ausgebauter Dachboden, welcher Ihnen als Hobbyraum oder auch Gästezimmer zahlreiche Möglichkeiten bietet. Ein Teil der Garage und ein Stück des Gartens gehören ebenfalls zu dieser Wohnung, sodass auch Naturfreunde Ihren Bedürfnissen nachgehen können. Alle Dachfenster sind aus dem Jahr 2015 und die Wohnung ist gut isoliert. Eine Einbauküche inklusive hochwertiger Marmorarbeitsplatte ist ebenso Teil der Ausstattung wie auch die Fliegengitter an allen Fenstern sowie einen zusätzlichen Sonnenschutz an den Dachfenstern. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und das ca. 19,76 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer führt direkt auf den großen Südbalkon mit herrlichem Ausblick. Eine elektrische Markise sorgt für ausreichenden Schutz an warmen Tagen. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, in denen Sie Ihre Träume verwirklichen können. Zwei zusätzliche Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Dachgeschoss:
- Flur
- Küche
- Abstellkammer
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
Ausstattung:
- Garagenstellplatz
- elektronische Markise
- Mückennetze vor allen Fenstern
- zwei Kellerräume
- Garten
- Dachboden
- Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Marmor
- Rollladen
- Verdunklungsrollos an Dachfenster
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Probst.

Lage
- Grundschule 3 km
- Realschule 2 km
- Gymnasium 3 km
- Autobahn 8 km
- Zentrum 5 km
Ein lebenswerter Ort zwischen der Stadt Wolfenbüttel und der Asse - das ist Wendessen. Mit einer fast 900-jährigen Geschichte, dem malerischen Ortskern und der Nähe zur Stadt und Natur wird Wendessen als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie immer beliebter. So zählt der Ort mittlerweile ca. 1.100 Einwohner.
Wendessen verfügt durch zweistündlich verkehrende Buslinien über eine gute Anbindung an die Kreisstadt Wolfenbüttel, die nur 5 Kilometer entfernt liegt und alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs erfüllt. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 79 ist auch die Innenstadt von Braunschweig in einer knappen halben Stunde erreichbar. Ein Kindergarten ist im Nachbarort Ahlum zu finden und die in Wolfenbüttel liegende Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind mit einem Schulbus gut zu erreichen. Des Weiteren gibt es diverse Vereine wie verschiedene Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr, Schützenverein, Männergesangsverein und viele mehr, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Der Gutspark und die nahe gelegene Asse laden zu zahlreichen Spaziergängen ein.
6 Immobiliendokumente
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