Zwei Pflegeappartements als Kapitalanlage

Kaufpreis

115.000 €
Wohnfläche ca.

46,18 m²
Nutzfläche ca.

58,30 m²
Zimmer

2
Baujahr

2016

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Objektdaten

Objekt ID

MMTP-ETW03
Objekttyp

Wohnung
Adresse

06796 Sandersdorf-Brehna
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

46,18 m²
Nutzfläche ca.

58,30 m²
Zimmer

2
Badezimmer

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,7 km
Realschule: 4,9 km
Gymnasium: 10,0 km
Autobahn: 3,9 km
Zentrum: 0,8 km
Baujahr

2016
Bauweise

Massiv
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4998,00 EURO inkl. 19 % MwSt..
Kaufpreis

115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Barrierefrei
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Kein Keller
Massivbauweise
Pultdach
Rollstuhlgerecht
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

22.07.2025
Baujahr lt. Energieausweis

2016
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

81,41 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

Investment in zwei Pflegeappartements – die sichere Kapitalanlage.

Sie haben hier die einmalige Gelegenheit, zwei Pflegeappartements als Eigentumswohnungen in einer Pflegeeinrichtung in Sandersdorf-Brehna zu erwerben. Das moderne Pflegekonzept der Einrichtung (HUMANAS GmbH) fördert durch Wohngruppen, Gemeinschaftsbereiche und Begegnungszonen das Zusammenleben und den Kontakt unter den Bewohnern. Die Appartements sind als 1-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Badezimmer konzipiert und, wie die gesamte Einrichtung, barrierefrei.

Die Appartements selbst sind über einen langjährigen Mietvertrag direkt an die HUMANAS GmbH vermietet. Dadurch erwirtschaften Sie sichere Mieteinnahmen, unabhängig davon, ob die Wohnung derzeit vermietet ist. Auch Renovierungen und Instandhaltungen sind über den Mietvertrag an die Einrichtung abgegeben. Die Nebenkosten werden ebenfalls direkt abgerechnet.

Sie haben keine Lust, Nebenkostenabrechnungen zu erstellen? Sie möchten für Ihre Appartements nicht selbst neue Mieter suchen? Sie haben keine Zeit, sich mit Handwerkern wegen möglicher Reparaturen auseinanderzusetzen? Sie möchten sichere Mieteinnahmen, ganz egal, ob Ihre Pflegeappartements bewohnt sind oder nicht? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Mit dieser modernen Kapitalanlage treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360°-Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- zwei vermietete Appartements
- Rendite: 5,43 %
- komplett barrierefrei
- eigenes Bad
- ebenerdige Dusche
- eigene Terrasse
- HUMANAS GmbH als Mieter
- investorenfreundlicher Mietvertrag

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Matthias Meisner

matthias.meisner@sorglosmakler.de

0391 74 47 73 30

0175 61 18 126

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Lage

Realschule 4 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 3 km

Auch wenn die Stadt Sandersdorf-Brehna noch relativ jung ist, kann sie auf eine jahrhundertealte Geschichte ihrer Ortschaften zurückblicken. Ihre älteste Ortschaft ist schon mehr als 950 Jahre alt und hat auch heute noch nicht an Charme verloren.
Sandersdorf-Brehna ist eine Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt.

In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten sowie drei Grundschulen mit jeweils einem Hort.

Diverse Arztpraxen und Apotheken sichern die medizinische Versorgung innerhalb der Stadt und runden mit einer Vielzahl an Einzelhandels-, Gastronomie- und Handwerksbetrieben das allgemeine Gesamtbild ab.

Nur 41 Kilometer von Leipzig entfernt, liegt Sandersdorf-Brehna infrastrukturell sehr gut und ist sowohl über die Autobahnen A9 und A14 als auch über ein sehr gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz zu erreichen.
Die "The Style Outlets" Halle liegen direkt an der Autobahnabfahrt zu Sandersdorf-Brehna und locken mit ihren über 80 internationalen Top-Marken ganzjährig Jung und Alt in die Stadt, wodurch diese dauerhaft im Gespräch bleibt.

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